[摘要] 罗时祥分析，从自身因素看，影响海南经济发展的因素主要有三个方面：一是受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响整体经济和服务业发展的重要因素之一。
河东区楼盘最活跃
根据三亚房天下数据监控中心统计，2012年上半年三亚235个楼盘中，涨价盘26个，占比11.06%，降价盘23个，占比9.79%，另有186个楼盘价格与前期房价持平，占比79.15%。其中，涨跌最活跃的版块为三亚河东(4涨6跌)，其次为三亚湾（4涨3跌），其中万宁片区整体房价有所上涨（4涨），乐东片区房价整体下跌（3跌）。在涨价楼盘中，仍是三亚河东、三亚湾、万宁占比排行前三，三亚很多片区与年初相比均出现了不同程度的涨价。涨幅方面，其中琼海的御泉庄以54.83%的涨幅位居榜首。
2012上半年三亚共有23个楼盘降价，三亚河东区、三亚湾、博鳌占比位居前三，11个楼盘降幅均在10%以上。Aloha清水湾以44.44%涨幅位居降幅榜首，可见上半年虽多数开发商选择降价促销，但对降价策略的实施也更加谨慎。上半年由于央行降息、降存准率、首贷7折等利好消息及刚需积极入市的影响，多家房企上调房价，涨盘占比呈上升趋势。总体看，调控仍在继续，上半年海南楼市跌势略微大于涨势，但是下半年三亚楼市进入旺季，涨跌走势将更不稳定。
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