[摘要] 罗时祥分析，从自身因素看，影响海南经济发展的因素主要有三个方面：一是受限购、限贷等房地产调控政策持续影响，房地产持续低迷，商品房销售面积继续下降，成为影响整体经济和服务业发展的重要因素之一。
三亚楼市难逃低迷
随着7月的到来，2012年的上半年已然结束，三亚楼市半年报也随之出炉。从进入2012年年初的低迷态势，到金三小阳春的小回暖，再到4、5月的连续下跌，以及6月的颓势，三亚楼市的上半年过的确实不太好。从价量齐跌到量跌价涨，三亚楼市在2012年的上半年一直是跌宕起伏，摇摇晃晃。尽管上半年的三亚楼市没有爆发，但是这或许给了下半年的回暖带来了机会。三亚房天下数据监控中心的数据显示，1-6月，三亚楼市签约套数为5894套，环比2011年下半年的3590套上涨了64.17%；签约面积为54.93万㎡，较2011年下半年的31.36万㎡环比上涨了75.15%；签约均价为23125.04元/㎡，环比2011年下半年的23645.95元/㎡下跌了2.2%。在签约面积和套数都双双上涨的情况下，签约均价却出现下跌。
三亚楼市2012年1-6月成交情况
尽管进入2012年以来，三亚楼市限购令依然持续，没有放松，而三亚个人住房信息联网的消息也一直在对市场施压，使得三亚楼市一直都是“淡淡的”。不过，相比2011年的下半年，仍然出现了环比上涨。三亚楼市限购令将投资投机客打击的无影无踪，但却没能限住购房者的强烈需求，三亚房地产开发商仍期待2012下半年的回暖。
今年以来，受国际旅游岛建设、离岛免税购物政策以及三亚独特的地理环境影响，房地产投资仍保持较快增长。今年1—6月份，三亚房地产完成投资110.6亿元，占全市已完成投资总额的58.4%，同比增长49.3%，是拉动全市投资增长的重要支撑点。
据了解，今年上半年，三亚共有308个项目实施建设(其中房地产项目131个)，完成固定资产投资189.4亿元，完成年度预期的44%，同比增长了32%。
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