[摘要] 海口作为旅游度假区，存在大量小产权房。据国土部知情人士介绍，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。
海口作为旅游度假区，存在大量小产权房。据国土部知情人士介绍，由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。海口或成打击小产权房试点城市。商报记者昨日从省国土环境资源厅、海口市国土资源局了解到，目前海口还未收到国土资源部的相关文件，但可以肯定的是，海口严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”的力度会继续加大，并组织“小产权房”强拆。国土部门提醒，“小产权房”不受法律保护，不得确权发证，希望市民不要盲目购买。
暴利催生“小产权房”市场
“小产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，并不能真正构成法律意义上的产权。
据省住建厅2010年底统计资料显示，海口违建小产权房有11.5万平方米。
这些小产权房是怎么形成的?业内人士胡先生分析认为：随着越来越多的本地居民期望购得价格低廉的房产，尤其是国际旅游岛建设获批后，一路上涨的房价无疑给小产权房提供了市场。在利益驱使下，海口城区、城中村、周边村镇涌现出一些小产权房，伸手搂、楼挨楼应运而生。
海口小产权房大量存在的另一个原因，是小产权房项目零星出现时，没有得到有关部门的有效遏制，导致越建越多，进而使得小产权房利用海南出现的阶段性供需矛盾，慢慢渗透进入了本地的房地产市场。
“小产权房”一律不予办理土地登记手续
昨日，海口市国土资源局国土监察支队有关负责人接受记者采访时表示：日前海口市再次发出通知，严禁在海口市行政区域内非法占用集体土地建设小产权房。
这位负责人表示，凡非法占用集体土地施工建设的，应立即停工停建。如继续抢、修、强建的，将予以强制拆除。非法占用或租赁农地后，擅自改变用途进行非农建设的违法行为，涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将立即移送司法机关追究刑事责任。
省国土资源厅政策法规处有关负责人表示：到目前为止，海南没有一套小产权房获得政府核发的土地证和房产证。这位负责人强调，小产权房一律不予办理土地登记手续。
业内人士分析认为，海南小产权房虽然基数与北京、上海等城市相比不大，但隐患不小。国土资源部此次决心向小产权房“开刀”，对海南建设国际旅游岛的稳定发展大有好处。其次，此举意味着“小产权房”占地面积超过法定的数量或非法买卖超过法定数额，将构成犯罪。法规的完善对进一步规范本地房地产市场也有好处，只要地方政府能及时、彻底贯彻执行，海南清理整治小产权房会取得一定实效。
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