[摘要] 海南岛在快速城市化的过程中,成为除一线城市外又一小产权房集中地区。目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
近日,国土部发布消息,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房的试点清理,具体试点城市名单和试点方案目前正在研究中。这项试点清理工作目的,就是借此来总结完善政策,为启动全面清理小产权房工作做好政策和制度的储备。对于小产权房被试点清理,很多老百姓非常关注。那么,“小产权房”究竟何去何从?清理“小产权房”对房价有什么影响?
目前,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。
小产权:楼市“灰色”区域
安居乐业的梦想,让人们冒着违反法律的风险选择了小产权房,那么,究竟有多少小产权房?在官方数据里至今没有找到答案。2月16日“推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上,国家土地执法监察局局长李建勤说,“目前还没有完整统计小产权房的数据”。
华远地产董事长任志强说,“真正的小产权房只有六七亿平方米,非交易的不能算。”任志强的数据来自REICO工作室目前正在着手进行的一个调查。根据REICO工作室的初步估算,1995-2010年间小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
在北京市已明确要对小产权房进行处置的2011年,小产权房建设并未停歇,尤其是限购之后,小产权房的交易愈加活跃。从北到南,从东到西,各大小产权房集中地都被“不限购”的“光环”笼罩着,各大房地产网站上,小产权房的交易信息公开明朗。
土地政策以及监管方面存在国有土地使用权取得的不规范等问题,导致土地市场混乱,小产权房有了生存的土壤。另一方面,房地产市场以商品房为主导,保障房及经济适用住房建设步伐落后,远远不能满足社会需要。小产权房基于土地成本低廉,价格低廉备受中低收入家庭的青睐。而城市低收入居民在没有能力购置城市中的“大产权房”的情况下,他们明知小产权房有风险,只能退而求其次。
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