[摘要] 春节后，在信贷放松和政策微调预期下，房地产板块迎来小阳春。但随着佛山、芜湖、上海等地放松政策相继被叫停，上周房地产股再次陷入僵局。
房价呈微跌态势
证券时报记者：从目前公布的房价数据看，政策调控对于价格刺激效果已开始显现，如何看待未来房价走势？房地产商会否采取降价来回笼资金？
王海：由于中国是个大国经济体，不同区域间的房价趋势肯定有不同之处。预计今年房价将基本保持在微跌态势，要出现明显上涨的可能性非常小。房地产商目前普遍的态度是适当降价跑量，没有谁会想到去提价。
不过，需要警惕的是，到今年年末，尤其是明年，由于可售房屋的大量减少，房价到时候有可能出现飙升。要预防这种局面成为现实，调控政策现在就要开始适当针对性的微调了。因为从拿地到房屋预售，这之间有个漫长的过程，最快也要6~12个月的时间。如果等这种局面的出现成为比较明显态势时再来调整政策措施，那时已经晚了不少时间。
陈忠：来自草根的调研情况显示，目前大开发商的策略进入到积极推货的阶段，价格相比前期高点有了不同程度的优惠，客户来访量也明显回升，这与我们近期观察到的成交量环比回暖的统计结果相吻合。从全年角度来看，房价最剧烈的调整阶段已经过去，如果不出现极端情况，一线城市的房价下行空间有限。具体到其他的城市，现在还很难一概而论，主要取决于区域的供求关系和开发商的资金状况。
政策是短期干扰因素
证券时报记者：在上海政策松动被叫停后，地产股普遍出现调整，您认为调整的时间和幅度有多大？
王海：上海政策叫停是市场短期的干扰因素，导致市场情绪受影响，房地产公司的股价出现一定波动，这很正常。对于房地产板块投资而言，我更加关注的是一个公司的价值发展趋势如何。目前来看，我认为房地产行业的政策顶部在去年10月就已经出现，后面只可能是趋向转好。不确定的是，具体转好的进程节奏以及措施等，但整体的大趋势还是较为确定的。如果确信是向好的方向发展，那么阶段性出现了不利的扰动因素，或许反而是一个较好的投资机会。
陈忠：自去年末开始，我们对地产的看法就相对正面，这种对地产的看好不会因为短期的、地方性的政策变化而改变。虽然短期地产的涨幅较大，在短期政策面临冲击的情况下可能会有回调风险，但地产的行情不会就此结束。从全年的角度看还是比较乐观的。
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