[摘要] 从2010年三亚楼市大热到现在，将近两年的时间里，整个三亚楼市，都像坐上了一辆超速的快车，迅速就开到了顶峰，然后，停滞不前。
受累房地产调控
在经历2009至2010年的房地产业疯狂飙升背景下，海南经济曾一度热得发烫。2010年海南全省实现生产总值2052亿元，同比增长15.8%，第三产业增速、房地产开发投资等多项主要经济指标增幅迅速上升至位。
2010年成为近几年海南经济发展速度最快、总量提升幅度的年份，房地产业的爆炸式发展成为直接推动力。
但2011年，国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显，海南房地产业增速由上年增长27.1%回落到5.0%。
在投资拉动方面，2011年海南房地产开发完成投资663.05亿元，比上年增长41.7%，占固定资产投资额的41.1%；全年房屋销售面积888.19万平方米，增长3.9%。而2010年，海南完成房地产开发投资同比增长62.5%，商品房销售面积同比增长62.5%。
海南省统计局局长符国瑄在不久前的新闻发布会上表示，经济增速减缓主要原因是国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对住宅实施限购、限贷政策，对海南房地产影响非常明显，从而影响整个经济增速回落。
在商品房市场受到重大冲击的另一面是，海南通过加大保障房建设力度在一定程度上减轻了这种负面影响。去年海南开工建设11.22万套保障房，在竣工套数、开工建设面积、竣工面积等方面超额完成两至五成不等。
海南省行政学院原院长廖逊认为，房地产业在海南全省经济比重仍占40%以上，在第三产业比重仍占58%以上。这既表明了海南经济的脆弱性，又要求海南必须理性对待房地产业的发展，否则会导致大起大落。
海南省政府工作报告将今年经济增长预期目标仍定为13%，但2012年房地产市场的诸多不确定性依然对海南经济增长形成不小的考验。
实际上，清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明近日亦向媒体表示，过去几年房地产支撑经济上升，但随着房地产调控的持续进行，房地产泡沫暂时的、虚假的、不合理的繁荣都将破灭，这将带动2012年经济继续增速下滑。
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