[摘要] 从2010年三亚楼市大热到现在，将近两年的时间里，整个三亚楼市，都像坐上了一辆超速的快车，迅速就开到了顶峰，然后，停滞不前。
半年大唱“空城计”
“现在三亚的价格已经不低了，要来这里买房，还真的需要勇气。”一位从东北来的游客王志刚告诉记者，2009年的时候，他们在附近买下了一套房子，当时的价格才7000元/平方米，这一价格在现在已经攀升到每平方米两万元左右。
和他们同样情况的人有许多，每天晚上的海月广场，可以看到许多的北方人，因为老家气候严寒，都会到三亚来避寒，他们被称为季节性移民。
也正是因为这样的移民，导致三亚许多楼盘，每年都会有半年左右的时间，大唱“空城计”。
“也正因为这样，所以三亚现在许多楼盘就会细分这一块市场，推出有半年的委托管理，或者九十天的管理。”中央海岸的一位刘姓售楼小姐告诉记者，所谓的半年时段的委托管理，和九十天的管理模式分别适用于北方的投资客和南方的投资客。
这些投资客在冬季以外撤退造成了大量的房屋空置。每年的“五一”到“十一”之间，正是房子大量闲置的时候。
“现在价格已经这么高了，很难吸引投资客，再加上市场比较低迷，单纯靠吸引投资客，这几乎不可能。”在海南待了多年的一家开发商告诉记者，许多楼盘的目标客户群就是三亚以外的外地投资客，投资客看重的就是价格，跟两年前相比，现在的价格基本已经翻番，这也是现在投资客少的重要原因。
记者发现，与一年前相比，许多楼盘价格都有了大幅度的调整，不少楼盘尽管声称没有降价，但比去年的价格低了将近每平方米一万元，更有甚者，价格较去年的高峰时相比，每平方米的报价跌了两三万元。
投资客离场
这里曾经是投资客的天堂，2009年，温州人刘城（化名）买下了海南当地一栋有名的“烂尾楼”中的20套房子，价格在1.7万元/平方米，最终，在三亚湾、亚龙湾一带，他们一共拿下了上百套房子，“现在大部分的房子都已经卖掉了，剩下来的，都已经卖不掉了，只能放着。”
另外一名温州投资客刘先生，在2009年12月底，以将近5万元/平方米的价格买下了三亚的一个楼盘的海边别墅。这也是许多投资客的一种状态，用来招待自己的贵宾朋友，这样的房子，每年能用到的时间都十分有限。
三亚的楼市，几乎已经到了让投资客也害怕的程度，“比如，凤凰岛现在的价格是每平方米8万，的一栋楼开出来是每平方米11万，这个价格，谁都害怕。”刘城说，如果价格，就要到22万元/平方米，这个价格，已经可以去上海汤臣一品买套房子，投资空间十分有限。
他的许多温州老乡，在两年前进场凤凰岛的时候，不过是4.8万元/平方米的价格，当时的价格和现在相比，还是有不少空间。
不过，现在的凤凰岛，已经十分冷清了，凤凰岛的几栋住宅，已经禁止投资客去看了，“现在开出的是第三幢楼，价格是8万元/平方米。”凤凰岛的一位售楼处工作人员告诉记者。
这是三亚的一个地标性建筑，就在2010年记者来采访时，当时主打“养生度假”的公寓均价高达7万元/平方米，一期的4号、5号楼共计700套房源在2010年1月11日开盘当天，销售一空。
也就是说，此后，第三栋楼的房源的消化率非常低，现在在售的，也同样是第三栋楼。
事实上，从2010年三亚楼市大热到现在，将近两年的时间里，整个三亚楼市，都像坐上了一辆超速的快车，迅速就开到了顶峰，然后，停滞不前。
与此相对应的是，就在凤凰岛上，一对新人正在保时捷跑车前展露笑容，他们或许并不知道，这曾经是当年在引起轰动的最牛售楼小姐的跑车，现在正成为婚纱摄影的“道具”。
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