[摘要] 去年12月16日，海口市住建部门率先表态，不会松绑限购政策，将继续严格调控房地产市场。今年，海南开发商将如何明确市场预期，制定企业应对策略成为众多购房者亟欲了解的动态。
去年12月16日，海口市住建部门率先表态，不会松绑限购政策，将继续严格调控房地产市场。
今年，海南开发商将如何明确市场预期，制定企业应对策略成为众多购房者亟欲了解动态。
海南开发商“无惧”限购
在被2011年的2月和3月新政的几记重拳击中后，海南开发商们似乎已经缓过劲来。
在调控重拳下，海南买卖市场低迷，成交量及金额明显下滑，开发商如此自信，是故作轻松，还是暗地里积极推盘?
数据显示，2011年，海南商品房成交量高峰出现在2月和3月，两个月的成交合计占总成交量的57.7%。其后，成交量一直在低位徘徊，尤其是6月和7月两个月的成交总量仅有2336套，不足3月份27.9%。
整体看，海南楼市新政的威力，使得商品房成交量大幅下跌，然而从2011年1月至11月，作为调控根本目的房价，并没有出现大幅度下降。部分楼盘折扣存在较大水分，少量分批推出特价房品质相对较差，有的甚至将好的房源留起来以后再卖。尤其在经过了国庆的“银十”开锣战后，各项目的优惠政策也进入冷处理期，优惠幅度趋于平稳。
中粮・亚龙湾的销售部一位人士明确向记者表示，亚龙湾公主郡的价格不论从折扣方面还是销售政策上，都没有松动。他认为：“只要项目开发到位，没必要跟风，打所谓价格战。降价有降价的理由，不降也有不降的理由。这些是对还是错，都只能由时间做出判断。”
库存商品房能卖10年
面对如此“淡定”的推盘态度，人们似乎相信了开发商对后市存在着乐观预期，然后另一组数据显示了开发商的日子并不好过。
据统计，由于2011年下半年以来海南商品房成交量下降，导致库存压力巨大，当前海南在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测市场年销售数量约500万平方米计算，消化这些库存需要10.6年。
不仅中小企业回笼资金能力急速下滑，资金链吃紧甚至断裂，即使是实力雄厚的大房企，成交量及成交金额持续下跌，最终也将堪虞。
事实上，尽管开发商口口声声称不把限购作为主要因素去考虑，但却已经暗地行动起来，积极降价促销，以求快速出货。
中原监测数据表明，2011年12月第4周，海南楼市创下新的成交高峰，全省均价达到9217.99元/平方米，环比下跌了20.9%，跌幅明显;而全省签约面积为85004.06平方米，环比上涨14.4%。
由此可见，海南楼市以价换量的趋势已经越发明显，对于如何推动成交量，如何在今年实现成交和完成资金的流转，将是企业的关键一步。
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