[摘要] 让楼市惊慌失措的2011年终于过去了，作为限购调控的第一年，房地产市场已被摧残得无力从心。如今，新春的钟声即将敲响，备受关注的2012年将开始新一轮的房产竞争。据三亚房天下数据统计显示，元月一号至今，从销售情况来看，三亚楼市一举占据了海南全省的冠军宝座。已成交了363套，成交面积：59894.81/
业界人士普遍认为，三亚楼市在2012年上半年还将持续受宏观调控的影响，房地产市场不会发生太大的变化。但从下半年开始，楼市将会出现一个转折点，而这个转折点，将为三亚的房产市场带来新的曙光。无论这些预测是否正确，但却表现了开发商们并没有因为2011年楼市的低迷而失去信心，并积极配合市场的发展，做出相应的应对措施，使开发商、购房者对2012年的三亚楼市充满了无限希望。
按照目前的楼市发展形势来看，相比较于内地房产市场出现较大的幅度降价局面。三亚的房价走向逐渐平稳，大部分的楼盘价格纷纷低至1万6左右。最主要的原因是由于三亚地区本质的特殊性——旅游市场，随着这几年房产市场的多样性，旅游地产已成为楼市新的发展趋势。大部分在三亚购房的人群，并不是因为硬性的刚需，更多的是为家人过冬、度假、游玩而购置房屋。这类人多数不是首次置业，而且已中产阶级的人群居多。所以限购令的执行，对他们来说，限购令的延续并不会给他们购房带来多大的影响。
三亚市我国的热带滨海国际旅游城市，优异的自然环境和稀缺的宝贵资源是支撑三亚房价止步于“大跌”狂潮的因素。很多内地购房者到三亚买房，冲的就是三亚这块，海景、河景、山景都成为了购房者买房的基本条件。而如今能开发的地区已受限制，自然资源是有限的。所以致使三亚房价并不会跌落谷底，虽然也不排除价格已呈现松动的趋势。
2012年开局之至，三亚楼市抛出一个漂亮的全垒打，为接下来的发展形势奠定了一个稳定的基础。虽然国家的各种政策频频袭来，但经过2011年一年的洗礼，房价趋于理性化的三亚楼市或将开春满堂红的局势继续传承下去。
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