[摘要] 让楼市惊慌失措的2011年终于过去了，作为限购调控的第一年，房地产市场已被摧残得无力从心。如今，新春的钟声即将敲响，备受关注的2012年将开始新一轮的房产竞争。据三亚房天下数据统计显示，元月一号至今，从销售情况来看，三亚楼市一举占据了海南全省的冠军宝座。已成交了363套，成交面积：59894.81/
让楼市惊慌失措的2011年终于过去了，作为限购调控的年，房地产市场已被摧残得无力从心。如今，新春的钟声即将敲响，备受关注的2012年将开始新一轮的房产竞争。据三亚房天下数据统计显示，元月一号至今，从销售情况来看，三亚楼市一举占据了海南全省的宝座。已成交了363套，成交面积：59894.81/㎡，成交总价超7亿。这组数据意味着三亚楼市以新的姿态正式打开新春大门。
随着春节旺季的到来，三亚楼市也开始迎风飘扬。元旦期间，各大楼盘争先开盘，打折、促销、赠礼活动丰富多彩。在2012年1月1日，三亚的年轮、丽冠雅居盛大开盘，率先敲响三亚楼市新一年的钟声。除了三亚地区的楼盘之外，海南其他地区的楼盘也都相继选择在元旦开盘，如海立方、海韵•陵河假日、合景•汀澜海岸、那香山等。正因此，2012年的开局热闹非凡，一举扫除2011年楼市萎靡不振的局面。
自去年年末，三亚房地产市场开始逐渐走出限购年的“阴霾”。房价趋于理性的变相，让购房者那沉静的心开始怦然启动。现实中的2012和电影中“世界末日”的2012截然相反，三亚楼市更是借助这独特的一年开始迎来新风采。从本周成交数据来看，1月9日，三亚市住宅成交23套、成交面积2275.79㎡、成交均价36485.92/㎡，成交均价超涨3万；1月10日，三亚住宅成交20套、成交面积2088.17㎡、成交均价27900.34/㎡；1月11日，三亚住宅成交22套，成交面积3188.88㎡；成交均价55164.33/㎡,相对于前两天，均价竟突破5万大关。在限购令的阴云笼罩下，楼市持续萎靡不振。而三亚住宅成交均价一路飙升，三亚楼市或将在2012年大放异彩。
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业界人士普遍认为，三亚楼市在2012年上半年还将持续受宏观调控的影响，房地产市场不会发生太大的变化。但从下半年开始，楼市将会出现一个转折点，而这个转折点，将为三亚的房产市场带来新的曙光。无论这些预测是否正确，但却表现了开发商们并没有因为2011年楼市的低迷而失去信心，并积极配合市场的发展，做出相应的应对措施，使开发商、购房者对2012年的三亚楼市充满了无限希望。
按照目前的楼市发展形势来看，相比较于内地房产市场出现较大的幅度降价局面。三亚的房价走向逐渐平稳，大部分的楼盘价格纷纷低至1万6左右。最主要的原因是由于三亚地区本质的特殊性——旅游市场，随着这几年房产市场的多样性，旅游地产已成为楼市新的发展趋势。大部分在三亚购房的人群，并不是因为硬性的刚需，更多的是为家人过冬、度假、游玩而购置房屋。这类人多数不是首次置业，而且已中产阶级的人群居多。所以限购令的执行，对他们来说，限购令的延续并不会给他们购房带来多大的影响。
三亚市我国的热带滨海国际旅游城市，优异的自然环境和稀缺的宝贵资源是支撑三亚房价止步于“大跌”狂潮的因素。很多内地购房者到三亚买房，冲的就是三亚这块，海景、河景、山景都成为了购房者买房的基本条件。而如今能开发的地区已受限制，自然资源是有限的。所以致使三亚房价并不会跌落谷底，虽然也不排除价格已呈现松动的趋势。
2012年开局之至，三亚楼市抛出一个漂亮的全垒打，为接下来的发展形势奠定了一个稳定的基础。虽然国家的各种政策频频袭来，但经过2011年一年的洗礼，房价趋于理性化的三亚楼市或将开春满堂红的局势继续传承下去。
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楼市。据了解，三亚以295套的成交数量超过海口、夺得；琼海第二，海口屈居第三。海口、三亚、琼海三城市成交量分别占总量的31%、35%和32%，三城市成交总量所占比高达98%，支撑了这8天来几乎整个海南楼市。
从各市县成交均价来看，三亚以29088.25元/㎡的均价继续保持；琼海异军突起，以10076.75元/㎡的均价位居第二；海口均价继续保持在9000元/㎡—10000/㎡之间，以9443.02元/㎡的价格位居第三。
综合本周海南楼市成交情况，三亚、琼海的价量齐升带动了整个海南楼市，非限购二三线城市独特优势和外地市场需求对海南楼市的作用力和重要性开始显现，市场给未来营销和发展提供了一个新的模式。
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