[摘要] 唯有商业地产，却在严冬中绽放出温暖的气息。一个简单的事实是，2011年，杭州楼市中，成交最好的楼盘，不是住宅，而是商业地产。而在土地市场上，商业土地无疑也已经替代了住宅用地，成为新宠。
根据开发商保利地产(600048,股吧)提供的数据，截至目前，湾天地认购1852套，签约1835套，认购率已经达到86%。在“零成交”不再是新闻的现在，保利湾天地的这个数据，如一骑绝尘，让其他众楼盘望尘莫及，并稳稳坐定了2011年杭州楼市销售套数榜的宝座。
另一个值得一提的楼盘是城市之星。这个楼盘3月中旬推出CBD5号楼154套房源，这批房源为精装修的“类住宅”，正好不在限购之列。结果，这批房源当天就销售80%，回笼资金达12亿多元。而杭州市透明售房网数据显示，在短短半个月时间内，这个单套总价在900万元以上的楼盘，签约率已经达到93%，这样的豪宅，这样的限购的大背景，这样的成交速度，实在令人咋舌。而到目前为止，这个楼盘已经成交312套，回笼资金约30.61亿元，让不少开发商羡艳不已。
今年的热销商业项目中，还包括双城国际、东和国际、东方红街、世茂江滨Cosmo等等，它们都或长或短地在楼市中掀起过热销浪潮。
淡市下楼盘热销更需要“天时地利人和”，即一个楼盘需要有好的地段、好的产品，而商业地产不限购限贷的特点，就成了其在严厉调控下的“天时”，并使得它在这样低迷的行情下如鱼得水，最终撬开了购房者的钱袋子。
土地：商业用地宠
11月下旬，杭州土地市场出现了久违的一幕。当天，杭州主城区共有三宗商业用地成功出让，其中53号之江地块引来了开发商争抢，在58轮拉锯战之后才尘埃落定。
这个地块钱江三桥，为一线江景地块，临近景江城市花园、滨江家园、天富花园、近江家园、钱江时代公寓等小区，为名副其实的钱江新城地块，地段比较稀缺。可能也正因为如此，所以地块面积虽然不大，但参与竞拍的开发商达到了五六家，竞拍进行了58轮，主持人甚至开始提醒竞买人注意市场风险，让人大跌眼镜。
而这只是今年商业土地在土地市场上表现的一个缩影。
根据杭州市国土资源局公开数据，2011年主城区共卖地约316.7亿元，创三年来的新低，为去年同期的64%，仅为2009年同期的40%。土地成交面积147万平方米，可建面积392万平方米，平均成交楼面价为8075元/平米，其中住宅土地成交楼面价8920元/平方米，较去年10777元/平方米住宅土地楼面价下降17%。
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