[摘要] 唯有商业地产，却在严冬中绽放出温暖的气息。一个简单的事实是，2011年，杭州楼市中，成交最好的楼盘，不是住宅，而是商业地产。而在土地市场上，商业土地无疑也已经替代了住宅用地，成为新宠。
2011年的杭州楼市，哀鸿遍野。受限购限贷调控政策的影响，几乎所有的住宅房源都受到了影响。
别墅排屋等面向改善型置业的高端物业自不必说，一方面，改善型客户往往手上有多套房而没有强烈购房意向，另一方面，有买房资格的少之又少，加上贷款限制带来的一次性付款等苛刻要求，高端市场需求被压至。
与此同时，因为首付、贷款利率提高等原因，首次置业的需求也受到了巨大影响。即使有心买房者，也怀揣着满满的观望情绪，迟迟不肯下单。
唯有商业地产，却在严冬中绽放出温暖的气息。一个简单的事实是，2011年，杭州楼市中，成交的楼盘，不是住宅，而是商业地产。而在土地市场上，商业土地无疑也已经替代了住宅用地，成为新宠。
毫无疑问，商业地产是此次调控中的受益者。
成交：商业地产卖得
卖得的房子不是住宅，而是公建性质的商业地产。这样的事情，在杭州楼市很少出现。但2011年例外。
9月初，位于下沙沿江区块的一个项目，以“起价7280元/平方米，8900元/平方米的均价”，完全刺激了人们的眼膜，最终让观望中的很多人，再次找到了“买房如买白菜”的感觉，最终下单。
宽敞的大马路，变成了巨大的停车场，车子一直绵延到了沿江大道；售楼处前，搭起了100多米长的帐篷，里面人声鼎沸，人满为患……保利湾天地当时的开盘现场，相信很多人还能记得。582套房源，1000多个客户，当天预定率就达到了95%。此后，湾天地又连推房源，频频发力，每一次都创造出了销售旺季。
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