[摘要] 有市场人士认为，目前市场上出现中国香港及外籍业主放盘增多的迹象，原因与2008年相似。另一方面，记者了解到，2008年出现中国香港业主放盘潮的同时，也有部分香港买家逆流而上，重新入货。而随着“限购令”的控制，目前对广州楼市感兴趣的中国香港买家也只能将目光转向商业地产。
转向商业地产 但天河楼盘仍在涨价
地处东站板块的天誉花园虽得天独厚，近日也悄然出现降价盘，一个110平方米的低层单位以低于放盘价30万元的价格成交，房地产经纪人士透露，该板块二手价格已出现至少5%的跌幅，并出现境外业主加快放盘的迹象。
境外业主有其他大额投资 需要套现
天誉花园临近东站，受惠于地理上的优势，成为天河北较受关注的楼盘。其一期建于1998年，虽然楼龄较旧但保养完好，市场价格可达22000元/平方米左右；二期小面积单位价格可达23000~25000元/平方米。本次成交的是一期的低层单位，面积为110平方米，放盘单价为22700元/平方米，成交单价为20000元/平方米左右。
据经手该套单位的中原地产天誉花园分行冯国威介绍，该套单位为二房一室，间隔宽松；业主为香港人，自1998年前后以8000元/平方米左右买下该套一手房后，就由广州的亲友代为打理，租金颇高，最近的价格约为5000~5500元/月之间，业主几乎从未回来参与具体打理。由于业主有其他方面的大额投资，需要套现该套单位，因此急于出手，心态较软。
一开始，业主放盘250万元，高于实际市场价，冯国威认为很难成交。于是，他与业主进行了多次的交流后，说服业主把价格降低30万元。
而买家是常住广州的外地人，买楼决心很大，已经看了2~3个月，发现楼价没有太大松动，决定下手；加上该套单位价格偏低，买家很快就下定决心购买。冯国威认为，降价30万元后，该套单位总价为220万元左右，是近期该板块较笋的一套单位了，“之前成交的一套同朝向、同户型的单位，成交价为240万元左右”。
香港买家目标转向商业地产
尽管降价30万元成交，业主14年来的获利颇丰。以8000元/平方米买入的价格计算，业主14年来获得的直接投资回报为（20000元/平方米~8000元/平方米）×110平方米=132万元，另有14年的租金收入不计算入内。
据了解，在1998年左右，正是天河北不少楼盘开发最活跃的时期，也是中国香港买家积极购买的时候，不少楼盘发售主要针对中国香港买家，包括楼盘的港式设计、到中国香港推广销售、销售价格甚至以港币为单位。天河北集中中国香港买家的楼盘包括早期的豪宅名雅苑和天誉花园]、紫荆花园等。
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