[摘要] 与全国其他城市一样，自限购令后，三亚的楼市成交量出现下滑。但不同的是，三亚楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月，随着一年一度的销售旺季来临，开发商是否能够“以价换量”，三亚楼市能否迎来下一个“春天”？前路茫茫，如何跳出“有价无市”的怪圈，实现三亚房地产的“突围”，成为当地政府面临一道难题。
与其他城市一样，自限购令后，三亚的楼市成交量出现下滑。但不同的是，三亚楼盘成交价格仍然较为平稳。进入12月，随着一年一度的销售旺季来临，开发商是否能够“以价换量”，三亚楼市能否迎来下一个“春天”？前路茫茫，如何跳出“有价无市”的怪圈，实现三亚房地产的“突围”，成为当地政府面临一道难题。
楼市进入下行轨道 三亚房价依然“坚挺”
三亚作为中国的度假城市，以及中国度假产业发展的一个缩影。在“国际旅游岛”报批之后的狂热过后，现在房地产的冬季来临，三亚房地产次受到了严峻的考验。根据中指研究院日前发布的数据显示，11月，30个监测的城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，其中厦门跌幅，达59.95%，三亚成交面积3.8万㎡，环比上涨2.15%，成交价格环比上涨0.34%。
随着三亚旅游旺季的到来，成交量本应该水涨船高。然而，空有虚高的房价，三亚的成交量却未见明显好转。根据上周（12.5-12.11）监测到的数据，三亚成交套数为157套，环比前一周上涨了23.62%；成交面积为1.65万㎡，环比前一周涨幅为41.02%。上周（12.5-12.11）三亚楼市成交均价为21729元/㎡，已是大大的超出了三亚的房价调控目标范围。限购令虽然使得三亚成交量下降，但却仍然难撼三亚房价的“高处不胜寒”。
2011年11月主要城市成交面积环比变化图
2011年1—11月三亚楼市成交走势
中央政治局对2012年地产政策的定调， “坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，让我们看到政府对房地产市场调控的决心，这也暗示政策短期仍趋于以控制房价为主。海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁表示，海南房地产目前还没有达到它应有的性价比，远低于北上广深以及其他二三线城市的发展，因此这个滑落空间有限，海南房地产严格来说并没有大泡沫。他表示，虽然海南楼市有炒房者，但更大程度上是一种家庭理财方式，而且海南的房地产分析不能仅看海南本地，“因为它的市场70%以上都是面向岛外销售的”。
然而，根据房天下数据调查显示，大部分人认为2012年三亚房地产调控政策仍从紧，房价应该有下降的趋势，超7成的网友认为会延迟购房计划，继续观望再做打算，有超5成网友认为2012年上半年为购房的时机。三亚如今依然面临守“价”失“量”这一尴尬的现状。
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