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    限购令，最早是去年“国十条”中提出来的，其后经历过三次升级：去年9月底、今年1月和今年7月。到今年10月，楼市限购令利剑祭出已满周年。虽然三亚最新版的限购令是今年3月才发布，但也已经经历了大半年的调控。近期，有部分城市的限购令即将到期。继海口之后，广州、深圳也表示限购令将持续。三亚的限购令未明确执行的期限，相关部门也尚未对限购是否持续明确表态，留有无限遐想。
 
 
    自限购实行以来，三亚楼市成交量一路走低，对于抑制三亚2010年初疯狂增长的房价亦颇有成效，应该说是多年来宏观调控最具杀伤力的政策。但一直以来对限购的争议从未停止过，更多人的认为限购令只是一种阶段性政策。那么，三亚楼市这种行政手段究竟要持续多久？
猜想Ⅰ：房价决定？ 当三亚房价回到某个阶段时 限购令退出！
     无论中央还是地方，都认为限购并非长久之策，它只是一种行政干预手段，退出与否、何时退出、如何退出，最终取决于是否达到目的——稳定房价。一旦任务完成，或者基本完成，多数城市皆有可能取消，三亚也不例外。
猜想Ⅱ：土地决定？ 影响到三亚土地市场时 限购令退出！
     在楼市调控政策不断加码的背景下，今年以来开发商资金回笼缓慢，市场预期悲观，拿地热情骤降，流拍、底价成交屡见不鲜。三亚土地市场一度非常冷清，三亚地方财政今年也遭遇了更大压力。因此，部分二三线城市对限购力度悄悄放宽。
猜想Ⅲ：地方经济决定？ 影响到三亚地方经济时 限购令退出！
     很多城市政府是依靠房地产业来拉动地方经济发展，对于三亚来说更是如此。如果楼市遇冷，势必影响到土地市场，此时土地财政也将难以为继，进而影响整个地区经济发展。因此在三亚楼市低迷到一定程度，三亚经济没有动力推动增长，届时限购政策估计就会有所松动，继而出台鼓励性措施。
猜想Ⅳ：不会彻底退出？ 作为抑制三亚楼市投资投机需求的长期之策！
     三亚的限购政策也有可能不会彻底退出，而是演变成一种抑制投资投机需求的长期之策，但不可能像当前的“规定动作”这么严，而是会适度放松限购条件。比如，限制购买第四套及以上住宅。另外，随着全国主要城市房产权籍信息联网工作的推进，三亚也被纳入其中，未来可能会规定在全国范围内限购第几套以上住宅。
 
 
    越来越多的三亚业内人士在接受采访时表示，限购令并不能一劳永逸地解决三亚楼市矛盾。那么，一旦限购令取消，怎样的政策才能接棒，既延续较好的调控成效，又能保持三亚楼市健康有序发展？
  “松绑版”限购   案例：广东佛山
     10月11日上午发布“限购放宽政策”，当晚紧急叫停，佛山为限购松绑的政策成了“史上最短”，很多业内却认为这是对限购令的试探。佛山在限购政策上的“一日两变”虽然只是个体现象，但却释放出明确的市场信号：二三线城市在房地产调控的问题上已开始出现松动迹象。【详细】
  “限价”代限购   案例：河北廊坊
    今年8月份，就出现过地方政府以“限价”取代“限购”的情况。河北廊坊房管部门曾向开发商发出房价控制目标参考性建议,比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。二三线楼市限购扩容在即，传多地拟推限价令躲避限购。【详细】
   限贷      案例：广州
    今年以来，首套房贷首付从2成暗暗的往上提；银监会又在8月份重申暂停第三套房贷的政策要求，四大银行已全面叫停三套房贷。近期，多城市多银行首套房贷利率也大幅上调，最高达到20%。随着信贷政策的持续收紧，楼市调控措施逐步深入。【详细】
   房产税     案例：重庆
    个人住房房产税的全国化进程，初露提速迹象。10月1日起，重庆开征存量房产税，传闻上海也将紧随其后。9月29日，重庆市长黄奇帆在接受某媒体专访时预计，“明后两年房产税可能会在全国推广，并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具。”长期来看，也许房产税会在一定程度上代替限购的功能。【详细】
 
 
    在三亚限购令执行生效的同时，同时也在大规模兴建保障房。越来越多的人称，作为长期调控政策的保障房，一旦在三亚落实到位，限购令也就失去了其存在的价值。
三亚试水社会共建保障房建设工程
    当全国大部分城市还在讨论如何探索社会资本参与保障房建设之时，三亚已经在摸着石头过河了。三亚2011年计划建设保障性住房6800套，扣除去年超额完成结转数，2011年实际需开工数为4189套（不含乡镇公共租赁住房1000套）。今年三亚通过企业、社会资本参与建设的面积约30万㎡，相当于减轻了10亿元资金压力【详细】
三亚366亿保障民生 30亿建设万余套保障房
    未来5年，三亚将投入30亿元分层次、多渠道建设保障房，基本解决低收入家庭和拆迁安置户住房问题。建设廉租房14.8万平方米，基本解决2950户廉租房保障对象住房困难问题。建设公共租赁房31.2万平方米，基本满足了5200户公租房保障对象居住需求，建设600套安置房等。同时，多渠道筹集资金建设经济适用房4800套。【详细】
 
 
   旺季不旺，淡季更淡的状况之下，三亚限购令还将持续，开发商如何撑过这春天前的严冬？资金链的危机带来的是挑战还是机遇？选择“以价换量”加速出货或是用其他方式救市？如何应对市场是最明智、最现实的选择？
以价换量
    “从目前的市场态势来看，开发商的确要做好过冬的准备。或许今年大多数开发商感觉不到太大的压力，但随着时间的推移，明后年压力将不言而喻。”一业内人士分析，目前三亚很多大户型出现滞销，开发商应该理性出售积压库存，要寻求新的出路，不要再让房价“挺”了，让现金流动更加稳健，或者只能选择以价换量。
转变投资方向
    2011年，限购令让住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是旅游休闲地产的异军突起；与此同时，保利、金地、万科等住宅开发商先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标，越来越多的房企加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产。有人认为，转投商业和旅游地产是房企逃避限购政策的一种“曲线救市”，海南则是最好的市场
多方融资
    在“限购”、“限贷”的多重调控之下，房地产行业成交低迷、库存高企、融资困难，成为最早“入冬”的行业。过去，房地产企业比较容易得到银行的贷款，能够获得比较便宜的资金。但目前，即使货币政策不继续缩紧，对房地产开发企业的贷款也不可能放松。因而，直接融资日益成为房地产的融资渠道。
网友热议限购
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