[摘要] 11月、12月历来是楼市的销售淡季，开发商不愿意推盘，看房的人流也大不如金九银十。可是，今年的冬季却显得有些特殊。50多个项目在一个多月的时间内加急入市，首次置业的人群凑钱买房，地产商大佬们呼吁“刚需”出手，非金非银的楼市就像是“发了烧”。
权威数据
上周期房成交又涨两成
北京房地产交易管理网数据显示，上周11月29日至12月5日，期房住宅总成交量为3250套，环比上周的2709套上涨了20%，达到了最近数周的值。二手房成交量则因为11月底的成交量上涨，而达到了4440套，环比上涨了4.7%。
业内人士分析，成交数据明显上涨，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市场担忧物价上涨速度过快也是重要原因。10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。
此外，11月以来预售期房住宅项目已经达到了56个，供应的住宅套数达到11895套，而12月首周的供应量也达到了14个住宅项目。
谁在买房
60%仍是首次置业
光有开发商的热情推盘，如果购房人不买账，也不能造就楼市淡季里的“发烧”。记者调查发现，虽然面临着加息、限购、提高首付等多项调控政策的制约，可购买力依然像澎湃的暗涌，流动在看似平静的市场下。
截至4日凌晨，首邑溪谷二次开盘的450套房源已全部售罄，而临时加推的430套房源，也已经卖出270套，整体销售率达到80%。项目销售方告诉记者，在购房客户中，以28岁至35岁的年龄段为主力购房群，主要包括大兴本地居民以及中关村、金融街[简介 动态]及地铁4号线沿线的外地在京工作人员。其中首次置业的人群占到了60%，贷款客户占到了70%。
而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，11月期房住宅总成交量继“金九”之后再次突破万套，达到了10107套，环比10月上涨了46.6%。
“与其过两年更贵、更买不起，还不如现在向父母凑点钱先买一套。再说，现在通货膨胀这么厉害，与其把钱放在银行里坐等贬值，不如拿出来买房。”杨小姐向记者说明购房原因。
而不少地产大佬和业界专家，也劝说人们赶紧出手购房。日前，华远地产[简介 动态]董事长任志强就在电视里表示：“十年来，没人因为买房子而亏过，连傻子都赚钱了，那为什么不投资房产呢？现在政府用调控政策帮你摁着你不买，那还准备什么时候买？”SOHO中国董事长潘石屹则认为，如果货币量超发，钱已经不值钱时，那就该买房子，毕竟房子是更值钱的。
年末猜测
加速开发商“以价换量”
据了解，三度“日光”的中粮万科长阳半岛项目四期定于本月中旬开盘，其中靠近地铁的楼栋定价约为每平方米14000元，比8月底和10月初的成交价每平方米低出1000多元。
“在北京全面执行预售资金监管后，开发商为求资金快速回流，平价、甚至比前期降价开盘将成为常态。”北京中原华北区董事李文杰认为，从长远看，预售资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，提高资金周转率，采取以价换量，从而缩短开发周期，一定程度上也增加市场供应。
“一些新盘的积极举动很可能会带动区域内其他楼盘的效仿。”李文杰认为，开发商态度的不同很可能会导致市场两极分化，特别是在首套房首付提至30%后，针对刚需购房人的楼盘只有通过低总价让渡一部分利润，才有可能赢得市场成交。
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