[摘要] 11月、12月历来是楼市的销售淡季，开发商不愿意推盘，看房的人流也大不如金九银十。可是，今年的冬季却显得有些特殊。50多个项目在一个多月的时间内加急入市，首次置业的人群凑钱买房，地产商大佬们呼吁“刚需”出手，非金非银的楼市就像是“发了烧”。
4000名意向客户，450套房，最后从中摇出800人参与选房，淘汰率是5:1。这是两天前发生在北京城南新开楼盘的一幕。位于大兴区的首邑溪谷二次开盘，450套计划房源当天售罄，开发商不得不加推房源，以满足强烈的购房需求。
11月、12月历来是楼市的销售淡季，开发商不愿意推盘，看房的人流也大不如金九银十。可是，今年的冬季却显得有些特殊。50多个项目在一个多月的时间内加急入市，首次置业的人群凑钱买房，地产商大佬们呼吁“刚需”出手，非金非银的楼市就像是“发了烧”。
销售现场
周末千人排队抢房
上周六，位于大兴区的首邑溪谷二次开盘。根据登记的预售信息，首邑溪谷本次推出1号、5号、6号、10号住宅楼，均价在每平方米26000元左右，与10月中旬首次开盘的同类型2、3号楼价格持平。
上午10点，记者来到了项目开盘现场，站在售楼处内外乌泱泱的选房人，已经将通道挤得水泄不通。“你们选了什么户型啊？二居挺好的，估计轮到我时就没了。”虽然号码在500多号，可黄女士一家还是一大早就赶了过来，着急地等在门口。“均价确实是区域里比较高的，达到每平方米26000元，可由于层高达到4.8米，可以在中间加盖一层，折合成单价也就14000元左右。120万元就能买到一套上下层两居室。”购房人李先生给记者算着细账。
该项目负责人表示，原本计划推出约450套房源，但由于意向客户较多，因此临时加推了两栋楼，以满足大家的购房需求。
千人排队抢房源的疯狂，不止发生在首邑溪谷一处。周末，在北京七环的河北省固安县某项目现场，记者也看到了同样热闹的场景。络绎不绝的看房人，拖家带口地从北京开车过来看房，售楼处内停放的车辆里，90%都是以“京”字打头的车牌。销售员告诉记者，虽然根据政策外地人不能贷款，但目前可以分期付款，还是有许多北京人乐意过来买房。在11月的传统销售淡季里，楼市却像是“发了烧”，表现出前所未有的供求井喷，并延续到了12月的周。
推盘心急
新盘供应环比激增157%
楼市的“发烧”，首先表现在供应量的激增。为赶搭规避预售资金监管的“最后一班车”，市场供应量延续井喷态势。北京市房地产交易管理网数据显示，本月截至昨日，已有14个项目取得预售证，合计供应住宅类房源高达5617套，供应均价为15634元/平方米，相比11月份下调近8000元/平方米。
根据北京市房地产交易管理网的显示，从11月全市取得预售证的期房住宅项目合计达到43个，提供房源总套数达到12732套，环比10月项目数量和房源套数分别上涨186%及157%，创下年内当月开盘量的新高。同时，在12月的前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悦都[消息价格 户型 点评]等13个项目已获得预售许可，相当于2009年12月前20天的总预售量。由于截至目前已经预售公示的项目都是房地产开发企业11月内便向建委申请预售许可的，井喷的供应量制造出了“铂金十一”。
市住建委相关负责人昨天也表示，12月1日起，各区县房管部门又陆续收到了开发企业新提交的商品房预售许可申请，有关部门还计划从中选取几个项目，作为北京实施预售资金监管的样本。业内预计的12月新盘预售许可申请减少的情况并没有出现。
对此，荧灿地产总经理顾辰天分析，2009年和今年以来新盘销售很旺，开发商尤其是大中型开发商资金并不存在紧张的情况，只有豪宅项目出现资金紧张，而对于主营普通住宅的开发商来说，资金供应还处于正常状态。所以12月开始实行的商品房预售资金监管虽然有效地防止了房企利用购房者缴纳的定金以及首付款来进行项目之间的拆借，流动拿地等情况，但对大中型开发商来说影响不大。大中型房企对于房子上市都有严格的计划和控制，不会因为资金监管就减缓入市或者急于入市。
权威数据
上周期房成交又涨两成
北京房地产交易管理网数据显示，上周11月29日至12月5日，期房住宅总成交量为3250套，环比上周的2709套上涨了20%，达到了最近数周的值。二手房成交量则因为11月底的成交量上涨，而达到了4440套，环比上涨了4.7%。
业内人士分析，成交数据明显上涨，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市场担忧物价上涨速度过快也是重要原因。10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。
此外，11月以来预售期房住宅项目已经达到了56个，供应的住宅套数达到11895套，而12月首周的供应量也达到了14个住宅项目。
谁在买房
60%仍是首次置业
光有开发商的热情推盘，如果购房人不买账，也不能造就楼市淡季里的“发烧”。记者调查发现，虽然面临着加息、限购、提高首付等多项调控政策的制约，可购买力依然像澎湃的暗涌，流动在看似平静的市场下。
截至4日凌晨，首邑溪谷二次开盘的450套房源已全部售罄，而临时加推的430套房源，也已经卖出270套，整体销售率达到80%。项目销售方告诉记者，在购房客户中，以28岁至35岁的年龄段为主力购房群，主要包括大兴本地居民以及中关村、金融街[简介 动态]及地铁4号线沿线的外地在京工作人员。其中首次置业的人群占到了60%，贷款客户占到了70%。
而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，11月期房住宅总成交量继“金九”之后再次突破万套，达到了10107套，环比10月上涨了46.6%。
“与其过两年更贵、更买不起，还不如现在向父母凑点钱先买一套。再说，现在通货膨胀这么厉害，与其把钱放在银行里坐等贬值，不如拿出来买房。”杨小姐向记者说明购房原因。
而不少地产大佬和业界专家，也劝说人们赶紧出手购房。日前，华远地产[简介 动态]董事长任志强就在电视里表示：“十年来，没人因为买房子而亏过，连傻子都赚钱了，那为什么不投资房产呢？现在政府用调控政策帮你摁着你不买，那还准备什么时候买？”SOHO中国董事长潘石屹则认为，如果货币量超发，钱已经不值钱时，那就该买房子，毕竟房子是更值钱的。
年末猜测
加速开发商“以价换量”
据了解，三度“日光”的中粮万科长阳半岛项目四期定于本月中旬开盘，其中靠近地铁的楼栋定价约为每平方米14000元，比8月底和10月初的成交价每平方米低出1000多元。
“在北京全面执行预售资金监管后，开发商为求资金快速回流，平价、甚至比前期降价开盘将成为常态。”北京中原华北区董事李文杰认为，从长远看，预售资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，提高资金周转率，采取以价换量，从而缩短开发周期，一定程度上也增加市场供应。
“一些新盘的积极举动很可能会带动区域内其他楼盘的效仿。”李文杰认为，开发商态度的不同很可能会导致市场两极分化，特别是在首套房首付提至30%后，针对刚需购房人的楼盘只有通过低总价让渡一部分利润，才有可能赢得市场成交。
房价松动
预售均价下调近8000元
公开信息显示，上述14个项目除两个项目是海淀、朝阳的五环外项目，其余11个均为通州、昌平、顺义甚至延庆的楼盘。北京中原统计，14个项目合计供应均价为15634元/平方米，相比11月份的23629元/平方米下调近8000元/平方米。
但业内人士认为，这并不能说明北京房价出现了下降。荧灿地产总经理顾辰天表示，位于通州的K2 清水湾新开的楼座竟然将预售价定在了2.8万以上，环比之前在售的项目2.5万均价来说还上涨了3000元，“如果去掉拟售均价的延庆楼盘，其他项目的预售均价约为1.9万元/平方米，这意味着北京五环以外的住宅新增量拟售均价已逼近2万元/平方米。”（赵莹莹 姚丽颖 ）
12月以来取得预售证的项目列表
项目名称 供应套数 预售均价(元/平方米) 位置
北街家园 180 14796 昌平
远洋新悦 531 20301 朝阳
良工佳苑 144 11586 房山
绿堤香廊 114 18752 怀柔
米拉家园 380 21602 通州
龙庆望都佳园 348 4674 延庆
融科钧廷苑 532 19214 通州
悦都苑 403 16570 房山
龙山锦园小区 312 16956 昌平
白家疃尚峰园 315 22959 海淀
瑞雪春堂 885 19163 房山
清水湾嘉园 334 28593 通州
香悦四季花园 165 18666 顺义
香悦四季花园 124 18760 顺义
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