[摘要] 这是21世纪进第二个10年的起始年，这是再度面对严厉的国家宏观调整政策的起始年，中国别墅产业将会面临什么样的挑战？亟待变革的中国别墅产业该从何着力？面对新的政策和产业环境，中国别墅如何开拓创新才能赢得未来10年的伟大复兴？
搜房网：近期从中央到地方都推出了一些列调控措施，如首付款比例、贷款利息等调整，而刚刚批复的国际旅游岛规划纲要里则提出禁止供应别墅用地，对于楼市来说这是一场考验，您认为对于陵水别墅和豪宅市场将带来怎样的冲击？
黄义：国际旅游岛规划纲要里提出禁止供应别墅用地，对于海南前期已经报建或者是在建、已建的别墅项目，不仅不会产生不良影响，反而是国际旅游岛后又一重大利好因素，将再次刺激别墅市场的快速回温。虽说别墅用地少了，但是客户对别墅的需求并没有减少，这就使得海南别墅产品成为更稀缺的产品。如果这一政策的执行力度越来越强的话，别墅供应量会越来越少，很有可能会造成别墅价格的新一轮上调。
搜房网：目前已有众多大型的房地产企业进驻海南，而国际旅游岛规划纲要也于近日刚刚批复，您认为这会给海南的房地产市场再度加温吗？您对海南的房地产市场有何评价？
黄义：每年下半年的海南房地产市场都会呈现良好的态势，即使是在2008年金融危机时市场最差的时候，海南下半年的房地产市场表现依然良好。市场本身是没有问题的，但以前是“粥多僧少”，现在是“粥多僧也多”，势必会加剧市场竞争，但每个项目都有自身独特的优势去抢占并巩固市场位置。
虽然目前海南的房价已经处于比较高的价位，但海南房地产市场的发展还是比较健康的，因为产品的品质在一步步的提升，从的三亚湾、亚龙湾，再到香水湾，无论是产品的特点还是项目的优良性，都逐步的在升级。今年整个东线的市场反应比三亚市区的要好，到三亚市区购房的客户大多属于内地的高端客群，这些客户群可能一直居住在城市的的房产项目当中，但三亚市区的产品，基本上没有太多产品本身的优势，而仅是依靠地段的优势。今年众多大型开发商进驻海南之后，来到很多没有规划污染的地区，按照全新的开发规划理念来打造的房产项目，也更能为客户所接受。
海南的基础设施比较薄弱，即使有东线高速，也无法很好的服务更多的房产项目。政府并没有对海南的服务性、人文性的东西进行整体的打造。现在进驻的开发商，其后期的服务基本上是基于其在内地开发项目所积累的经验，再针对自身在海南的项目进行了提升。房地产开发企业所需要的政府支持，不是在资金或者硬件层面，而是需要政府更多的引进服务团队，打造整个海南岛旅游度假城市的概念。当前正在崛起的三亚陵水东线是海南政府在服务方面的积极尝试，有了政府的倾力支持，相信三亚陵水东线的建设还是比较有优势的。
搜房网：目前上海重庆等房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅的消费与价格走势。你怎样看待房产税对于别墅市场的冲击？
黄义：我认为房产税的出台不会对豪宅市场产生冲击，打个比方说，就比如油价的上涨不会影响奔驰、宝马等豪华车的销售一样。这个税种的开征，可以说是国家在收入上小幅度的均富行为，而不是打压豪宅的销售，主要还是对投机客进行打击。
搜房网：陵水地区别墅市场的客户群体，对政策的敏感性如何？从目前来看富力湾的客户有受到影响吗？
黄义：目前来说，楼市调控政策对陵水片区项目客户的影响不大，因为陵水的别墅客群多是以自住、度假为主，兼有部分的投资性质，他们都是冲着陵水的环境来的，自住型的业主对政策的敏感性不强，项目的投资比起三亚市区相对要慢一些，因此投资客一般会三亚市区的项目。
富力地产在的12个城市，包括北部、南部和西部地区都开发了新的项目，并在当地市场产生了比较大的影响力，这些实实在在的产品都给的购房者提供了看得见的品质保证，其中主要购买客户群是来自北方地区，但是也不排除有南方地区的客户意识到投资的商机，直奔富力湾而来。
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