[摘要] 这是21世纪进第二个10年的起始年，这是再度面对严厉的国家宏观调整政策的起始年，中国别墅产业将会面临什么样的挑战？亟待变革的中国别墅产业该从何着力？面对新的政策和产业环境，中国别墅如何开拓创新才能赢得未来10年的伟大复兴？
今年国家频繁出台政策调控楼市，海南也难以独善其身，海南“省十一条”房市新政的出台，再加之适逢海南房地产市场淡季，目前的海南楼市显得冷清了很多。国际旅游岛规划纲要近日批复，《纲要》里提出海南将禁止别墅用地，无疑将使今后海南的别墅产品成为稀缺资源中的稀缺产品。博鳌现阶段在市场上存在大量正在开发的新项目，预计在2010年下半年集中放量，其中不乏别墅产品。博鳌的豪宅与别墅对待新形势和市场，有何创新和应对之法？搜房网带着外界关注的目光，采访了海南富力房地产开发有限公司销售策划部项目经理黄义。
海南富力房地产开发有限公司销售策划部项目经理黄义
搜房网：楼市新政颁布已有两月余，富力湾的销售有受到影响吗？价格有无变化？
黄义：今年的楼市调控收紧二套房的房贷，以及对房产税征收的可能性，对富力湾的销售还是有一些影响的。不过现在正值海南房产市场的淡季，对富力湾项目的整体影响不大。富力湾在今年年初遭遇海南楼市价格上涨狂潮之时，因为货量比较充足，价格的涨幅相对来说比较稳定。日前，富力湾的价格与前期持平，预计将在10月份推出的新产品，定价则相对会高一些。
搜房网：富力湾的别墅产品比较多样化，请您详细介绍一下，这些别墅都有着怎样的特色或者优势？您对于陵水的别墅市场怎么看？
黄义：富力湾的别墅产品货量比较大，其占地面积也比较大，种类比较丰富，有联排别墅、观海独栋别墅、雨林别墅以及沙滩别墅。现在主推是C区285-414㎡的雨林别墅，G区350㎡的观海别墅，以及367-530㎡的一线海景沙滩海景别墅，联排别墅预计会在今年下半年推出。富力湾后期的公寓产品较少，别墅仍为主推物业类型，且相继会推出南区山体别墅和游艇港湾区别墅，可供消费者选择的类型与风格都将更加多样化。
富力湾的产品设计追求“低调的奢华”，建筑风格主要依托其自身依山傍海的地势特点而形成，不会过分强调产品本身设计的个性化，怎么样能够达到更好的看海效果，是富力湾别墅在设计时考虑的要素，在力求让每栋别墅都能看到海景的同时，也保证看不到海景的别墅的朝向是的景观面。当然，产品的设计风格与富力集团务实的企业文化是息息相关的，规划设计全以低调路线为主，不以五彩缤纷的色彩和夸张的设计去博取眼球，而是让建筑本身的实用性和设计的精髓吸引客户，但是低调并不等同于廉价，富力湾外观设计所运用的材料造价绝不比其他项目低，完全符合富力湾目标客户群体的需求。
据了解，在陵水区域的项目中，除了香水湾1号和富力湾是以别墅产品为主之外，其他项目多以公寓住宅为主。富力湾之所以会有这样的产品定位，主要是因为所占地块的容积率比较低，提供了绝佳的打造豪华别墅的空间，因此富力湾缔造成以别墅产品为主的豪宅区。富力湾在设计时是考察了东南亚比较著名的旅游胜地，如巴厘岛、普吉岛等，采用了灰、白、黑的搭配，是偏现代的设计风格。其中，主要考虑到海南明媚的阳光和开阔的天空景观，因此，在玻璃的运用和空间尺度的设计上也比较丰富，力求使业主能够充分的感受到海南美丽的海景、天空和山峦等原生态的自然景观。另外，针对于海南的炎热天气，富力湾则采用节能的材料，尽量弱化这方面对业主居住所产生的影响。
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