[摘要] 一方面是海口和三亚房价涨幅连续五个月领跑全国,另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成,海南省住房和城乡建设厅发布这份统计数据因与现实感受价差甚远而引发“被降价”质疑。
（来源：地产海南）据国家统计局统计的数据显示，5月份，70个大中城市房屋销售价格整体涨幅14个月来首次回落，这说明此次高密度强有力国家宏观调控效果已初步显现，楼市逐渐步入下行盘整通道。但以三亚和海口为代表的海南楼市价格，依旧持续上涨，海口、三亚分别以52.8%、50.8%的涨幅位居前两位，这是今年来海口三亚连续5次领涨。究其原因，笔者分析如下：
1、海南楼市的滞后效应
从历史的数据上来看，海南房价的变化相比内陆城市历来都具有一定的滞后性，按照海南房产形式和舆论导向一般滞后内陆城市2到3个月的惯例，预计海南房价将在下半年有小幅调整；
2、国际旅游岛大概念冲淡调控气氛
在2010年1月国务院出台建设海南国际旅游岛相关政策之后，的注意力都被吸引到海南来，海南本地房产业、旅游业利用国际旅游岛的大概念大肆炒作，相对冲淡了总体调控氛围，很多人还在期待国际旅游岛政策细则出台后，海南楼市进一步看涨；
3、市场信心决定房价
很多开发商、投资客在“海南的元月风暴”中获利颇丰，因而对下一步的期望较高，市场信心较足；在笔者看来，维持中国楼市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房价比，而是市场信心、市民对未来楼价的预期。可以说中国房地产市场是一个信心市场、一个政策市场，也可以说，从另一个角度看更像一个赌场，只要市场信心饱满、购买欲望旺盛（哪怕暂时没有成交量），房价就没有下跌的必要；
4、旅游资源型地产购买力旺盛
海南拥有少有的蓝天白云、大海沙滩、宜人气候，这种资源稀缺性注定了它和别的城市发展轨迹必然不同。旅游资源型地产不像传统地产那样客群单一，它的客群面向各地，这部分客群的购买力比较雄厚，相对而言，受房贷和调控政策影响较小；
5、地方政策“太温柔”调控步入观察期
新华社前几日发文批地方楼市政策的刚性不足，调控远未到位，并指出多地楼市新政“太温柔”，一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变，开发商大有鼓而呼的态势。
同样，2010年是国际旅游岛的元年，海南地方政府更不希望看到海南房价大跌，“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日,海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄对记者坦言。“没听说中央要海南的房子降下来,海南房价不算高。”海南实际做起来也是如此。5月1日出台的贯彻执行实施意见中，多处条款与中央政策相比较为宽松；
6、海南房价历来偏低 现在是回归正常？
在地产界，还有这样一种说法：在经历九十年代那场地产泡沫后，海南存在大批烂尾楼和处置房涵待消化，在消化的过程中新房价格一直被压制，导致出现海南房价相比其他内陆城市严重偏低的情况。这种情况在08年以后才逐渐有所恢复，国际旅游岛政策的出台进一步促进了海南房价的正常回归，因而不存在价格虚高现象。
这种说法虽也具有一定的道理，但是正确与否笔者不敢妄下结论，还需等待市场的进一步验证，在此提出仅供参考。
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