[摘要] 一方面是海口和三亚房价涨幅连续五个月领跑全国,另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成,海南省住房和城乡建设厅发布这份统计数据因与现实感受价差甚远而引发“被降价”质疑。
（来源：中国网）一方面是海口和三亚房价涨幅连续五个月领跑,另一方面是海南商品住房销售均价3至5月份环比下跌累计超过四成,海南省住房和城乡建设厅发布这份统计数据因与现实感受价差甚远而引发“被降价”质疑。
根据新华社援引海南省住房和城乡建设厅的这项统计数据,今年3月份以来,海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。其中3、4、5月份海南商品房销售均价分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米,环比分别下降12.82%、2.84%、29.74%。
而据国家统计局不久前发布的70个大中城市房价统计数据,5月份,海口房屋销售价格同比上涨52.8%,同比涨幅比上月缩小0.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居位,环比下降0.4%;三亚房屋销售价格同比上涨50.8%,同比涨幅比上月缩小1.5个百分点,同比涨幅连续第五个月高居第二位,环比下降0.1%。
对于市场容量相对较小的海南岛而言,海口和三亚一直是海南楼市的重要成交主体。无论是成交量,还是成交价格,都在很大程度上决定着海南楼市的整体走向。因此,海南楼市均价三个月跌掉四成的统计结果在当地引发不小的质疑。
国家统计局的统计数据还显示,5月的新建住宅方面,海口新建住宅销售价格同比上涨64.4%,同比涨幅比上月扩大0.1个百分点,环比与上月持平;三亚新建住宅销售价格同比上涨58.4%,同比涨幅比上月扩大0.2个百分点,环比仍上涨1.5%。
深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司的总经理蔡志喆在接受《财经日报》采访时表示,3月份以来海南楼市进入淡季,楼市成交量出现明显下跌,但除了少数楼盘进行降价促销之外,多数楼盘价格依然坚挺,没有出现大规模明显降价现象。
海南省物价局的监测数据与海南省住房和城乡建设厅的统计数据出现了一定的分歧。本报从海南省物价局获得的5月份价格监测数据显示,该月份海南住宅商品房价格出现小幅上涨,涨幅为0.19%。
海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处的有关负责人17日一直未回应本报的采访要求。
海南省物价局的有关负责人向本报表示,房管部门是通过成交合同进行价格统计的,而物价局是通过对分布在各县市的样本楼盘进行价格即时监测,近3个月海南住宅商品房价格一直都未出现明显变化,不过成交量近两个月几乎为零。
海南省统计局投资处的副处长蔡世沐17日接受南海网采访时表示,从总体情况来说,随着国家房地产调控力度的加大,对海南房地产销售已经出现明显影响,“五月份当月和四月份相比无论是成交量、成交金额还是成交套数,都有明显回落,应该说国家的政策已经在发挥作用了。”不过,蔡世沐并没有透露房价涨跌情况。
一位不愿意透露姓名的海南某大型房地产开发商销售负责人向本报表示,海南楼市与内地一线城市存在很大不同,目前房价整体保持高价无量运行的状态至今尚未发现根本性变化,均价三个月跌掉四成的统计结果在很大程度上是为了迎合政府调控的舆论需要,明显存在“被降价”的倾向。
而根据房天下5月下旬进行的“2010夏季海南购房调查”结果,大部分受访者对下半年海南楼市持乐观态度,85.9%的受访者认为在下半年海南房价将稳步上涨。上述接受采访的业内人士认为,海南房地产市场主要以岛外消费者拉动为主,国家的调控政策对海南房地产市场的影响可能要大于内地,但销售价格的最终走向尚需进一步观察。
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（来源：地产海南）据国家统计局统计的数据显示，5月份，70个大中城市房屋销售价格整体涨幅14个月来首次回落，这说明此次高密度强有力国家宏观调控效果已初步显现，楼市逐渐步入下行盘整通道。但以三亚和海口为代表的海南楼市价格，依旧持续上涨，海口、三亚分别以52.8%、50.8%的涨幅位居前两位，这是今年来海口三亚连续5次领涨。究其原因，笔者分析如下：
1、海南楼市的滞后效应
从历史的数据上来看，海南房价的变化相比内陆城市历来都具有一定的滞后性，按照海南房产形式和舆论导向一般滞后内陆城市2到3个月的惯例，预计海南房价将在下半年有小幅调整；
2、国际旅游岛大概念冲淡调控气氛
在2010年1月国务院出台建设海南国际旅游岛相关政策之后，的注意力都被吸引到海南来，海南本地房产业、旅游业利用国际旅游岛的大概念大肆炒作，相对冲淡了总体调控氛围，很多人还在期待国际旅游岛政策细则出台后，海南楼市进一步看涨；
3、市场信心决定房价
很多开发商、投资客在“海南的元月风暴”中获利颇丰，因而对下一步的期望较高，市场信心较足；在笔者看来，维持中国楼市的不是合理的租售比，也不是合理的收入房价比，而是市场信心、市民对未来楼价的预期。可以说中国房地产市场是一个信心市场、一个政策市场，也可以说，从另一个角度看更像一个赌场，只要市场信心饱满、购买欲望旺盛（哪怕暂时没有成交量），房价就没有下跌的必要；
4、旅游资源型地产购买力旺盛
海南拥有少有的蓝天白云、大海沙滩、宜人气候，这种资源稀缺性注定了它和别的城市发展轨迹必然不同。旅游资源型地产不像传统地产那样客群单一，它的客群面向各地，这部分客群的购买力比较雄厚，相对而言，受房贷和调控政策影响较小；
5、地方政策“太温柔”调控步入观察期
新华社前几日发文批地方楼市政策的刚性不足，调控远未到位，并指出多地楼市新政“太温柔”，一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变，开发商大有鼓而呼的态势。
同样，2010年是国际旅游岛的元年，海南地方政府更不希望看到海南房价大跌，“政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。”5月14日,海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄对记者坦言。“没听说中央要海南的房子降下来,海南房价不算高。”海南实际做起来也是如此。5月1日出台的贯彻执行实施意见中，多处条款与中央政策相比较为宽松；
6、海南房价历来偏低 现在是回归正常？
在地产界，还有这样一种说法：在经历九十年代那场地产泡沫后，海南存在大批烂尾楼和处置房涵待消化，在消化的过程中新房价格一直被压制，导致出现海南房价相比其他内陆城市严重偏低的情况。这种情况在08年以后才逐渐有所恢复，国际旅游岛政策的出台进一步促进了海南房价的正常回归，因而不存在价格虚高现象。
这种说法虽也具有一定的道理，但是正确与否笔者不敢妄下结论，还需等待市场的进一步验证，在此提出仅供参考。
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（来源：新华网）记者从海南住房和城乡建设厅获悉，今年3月份以来，海南商品住房销售量和价格环比均出现较大幅度下滑。
据统计，今年3、4、5月份，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势，海南省商品住房销售面积分别为62．77万平方米、56．72万平方米、22．9万平方米，环比分别下降19．05％、9．64％、57．95％；销售均价分别为12280元／平方米、11932元／平方米、8483元／平方米，环比分别下降12．82％、2．84％、29．74％。
尤其是4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，海南房地产市场呈现有价无市局面，商品住房的销售量和价格出现较大幅度的下滑。
2010年年初，海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，大批投资者、购房者携大量资金涌入海南，曾造成房地产市场的波动。1月份，海南省房地产开发投资同比增长200％，商品住房销售面积达到184．25万平方米，同比增长842．92％，环比增长97．83％，创造了单月销售历史新高；销售均价8159元／平方米，同比增长47．03％，环比增长11．15％。
2月，海南省房地产开发投资同比增长171．1％，商品住房销售面积77．54万平方米，比1月份成交量减少了106．71万平方米，环比下降57．92％；销售均价14087元／平方米，达到了新的高点，环比增长72．66％。
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（来源：国际旅游岛商报）号称“史上最严的”的房地产新“国十条”出台以后，海南的房价开始松动，但价格上还是离市民的期望值甚远。面对高房价，越来越多的海口市民选择了租房和住酒店。
精明选择？ 租房居住要比买房子更划算
在不久前的一次房展上，奥林匹克花园一套标价为200万元的房子让过往的市民不禁咋舌。“我租一套2000元的房子，租100年，才200万元多一点，买了房子也只有70年的产权，我干嘛要买房？虽然租房子可能随时面临着搬家，但买了房子只能住在一个地方，租房就不一样，觉得哪好还可以搬去哪。”市民刘女士和丈夫结婚5年，双方的工资加起来有4千多元，婚后两人一直没有买房。“我们不打算买房，孩子已经3岁多，养一个孩子要花很多钱，如果每个月再去还房贷，压力太大，我一个朋友在北京买了房子，两口子每天都省吃俭用的，连上馆子都舍不得，这样的生活有什么意思，我们现在租的房子550元/月，也挺好的。”
“房价太高了，如果大家都不买房，也都不去看房，看房价掉不掉。”有网友甚至认为，抵制高房价是中国网民的责任，支持建立“网络抵房联盟”，希望房价下降的网民们请来签到。
“我们80后最悲惨了，你看70后都有房子了，人家那时候房价便宜呀，要不就是单位分的房子。90后呢，更好了，说不定等他们长大了就人人都有房子了，哪像我们80后吃了好多苦。我们也很努力，我们也都勤勤恳恳地工作，起得比鸡早，干得比驴累。但是买不起房，就是找不到女朋友。”80后小曹表示，“买不起房只能租呗，我就不信没有房子就真的找不到女朋友。”
无奈之举？ 买车住酒店就是孤单点
荀先生来自内蒙古包头市，原打算来海南搞投资的。他告诉记者，住酒店按照150元一天的价格算起来，一个月就是4500元，一年54000元，30年就是162万元，并且酒店没有物业、水电等费用。相较于现在的高房价，100万的房子也没有多大，首付就要50万元，另外利率也比较高，总体下来每个月缴纳的利息、物业、水电等等也是一笔不小的费用，但不同点就是买房是自己的资产。
荀先生去年11月过来的时候，本来打算买一套房子在海南长住，但是由于那时候一直在忙着进行市场调研，没有时间去看房。后来，海南被批准为国际旅游岛后，房价随之越来越高，因此，他认为，房价过高，买房就不划算，所以他选择住酒店，利用买房的这笔钱先买一辆车，业务中没有车是不行的。
荀先生说：“住酒店的费用按天算，如果住久了，还有打折，这样子比较划算，所以我才选择长期住酒店。我现在住的是150元一天的房子，原来价格是180元，是家庭式风格，已经住了将近6个月了，每天服务员都进行打扫，换新的被子，酒店里有餐厅，饭的问题也解决了，但遗憾的就是有点孤独感，没有家的感觉，没有邻居可以说说话，但是房价太高不得不使用这种办法。”
记者在采访中还了解到，海口部分宾馆双人房一天价格在60—100元之间，有许多宾馆打出了客房长年出租的广告，这对部分人群来说也是比较有吸引力的，一个月下来需2000多元，相对于目前租房价格也比较接近，比买房更为划算。但有市民表示，住酒店相对个人买房就有着很大的区别，买房后可以把家人接过来居住，工作即使再累，每天回来后和家人说说话，可以放松放松心情。
继续蜗居 凭工资买不起房也不当“房奴”
市民周先生2007年买了房子，购房款大部分是跟亲戚朋友借的。“2007年，大学刚毕业的时候，我在海甸岛海景花园买了一套房，当时买的时候加上税，一共付了10万元，我跟舅舅借了8万，父母给我2万，现在的女孩多现实啊，没房子怎么找对象。
“年的时候，我的经济情况非常窘迫，工资每个月两千多元，需要还贷款一千元，还有付水电费等开销，有时候甚至需要家里支援。后来我从事了房地产业，两年之间跳了几次槽，工资现在每月已经有五六千元了。幸好当时借了钱买房，不然现在的房价，以我的工资水平是买不起的。”
小何毕业后，女朋友一直催着买房子。“买不了房那就分手”成了女友的口头语。终于，忍受不了女友的哭闹，小何的父母向亲戚借钱付了首付，在府城买了一套80多平方的二居室房子。女友露出了笑容，但是小何却笑不出来。每个月的还贷款压力，压得他喘不过气来。
“要不是女友坚持要买，我是不会买的，我每个月的工资才刚刚2500元，房贷就要1500多元，她又没有找到工作，日子过得紧巴巴的，买了房子，我一点都不开心。”
“之后我们就一直在吵架，后来就分手了。现在房子已经卖出去了，卖出时净赚了几万块，卖了房子感觉好轻松，我不想这么过一辈子。”小何表示，现在府城租了一套单间。“300元，先这么蜗居着再说吧。”
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