[摘要] 进入5月，虽然开始进入海南旅游淡季，但在五一黄金周小假期，以及海南春季房展的催化作用下，三亚楼市成交量逐渐呈现回暖之势。上周（5.7-5.13）三亚楼市成交202套，成交面积为1.91万㎡，本月周均成交面积1.52万㎡，同比上涨12.59%，环比上涨约70%，呈现回暖之势。
去年以来，国家和地方陆续推出房地产调控组合拳，不少一线城市房价“应声而降”。三亚作为房地产热点区域，虽非一线城市，却也被列入的严厉调控的范围内，房价的疯涨受到了政府的力压。2011年3月3日开始实行的三亚“新国八条”，即新版限购令，至今尚未有政府部门表态何时终止。历经一年的调控，2012年3月份，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。成交面积同样也同比、环比均出现了不同幅度的下降，似乎淡季的势头已然开始显现。但到了4月份，情况却出现“峰回路转”。据三亚房天下数据监控中心数据显示，三亚4月房价同比上涨了25.%，为23430.78元/㎡，环比则上涨了13.71%。成交面积同比、环比均下降，降幅分别为28.16%、32.11%。
进入5月，虽然开始进入海南旅游淡季，但在五一黄金周小假期，以及海南春季房展的催化作用下，三亚楼市成交量逐渐呈现回暖之势。上周（5.7-5.13）三亚楼市成交202套，成交面积为1.91万㎡，本月周均成交面积1.52万㎡，同比上涨12.59%，环比上涨约70%，呈现回暖之势。
三亚高房价依然坚挺
5月12日，中国人民银行宣布下调存款准备金率。虽然对楼市的提振效果有限，但扬州的个人购房奖励政策，武汉、广州等地的住房公积金贷款优惠的调整政策，都在刺激购房刚需的入市，从而促进了这些城市房地产市场成交量的上升。
对于只是价格停止了疯狂上涨的三亚楼市来说，依然还是高房价地区之一。房地产调控的目标之一，是让住房回归合理价格。住房问题的核心是房价问题，背后实际上是支付能力的。从这个概念上说，目前三亚的房价依然偏高。目前三亚乃至海南正在大力推广保障房，背后动因就是房价太高。政府通过住房保障体系，缓解中低收入家庭的住房矛盾，而不是完全推向市场。
三亚房价基本没涨
从2011年3月3日至今，三亚坚持贯彻房地产宏观调控，市场中的投资、投机行为得到了基本遏制，目前投资客的身影已是逐渐淡去，去年以来房价基本没有涨，调控成果进一步显现。
统计数据显示，今年一季度三亚共成交3878套，占海南省季度成交总量的35%，同比下跌17.12%。在价格方面，今年一季度三亚均价下跌逼近20000元/㎡。
一季度三亚全市固定资产投资（不含农村私人）79.30亿元，同比增长17.2%，增幅同比回落10.8个百分点，但比1-2月提高8.2个百分点。其中,城镇基建36.33亿元，增长8.2%，增幅同比回落54.1个百分点；房地产开发42.54亿元，增长25.2%，增幅同比提高18.8个百分点。新开工项目10个，完成投资额2.38亿元，同比增长3.1倍。 从房屋建设情况看，随着房地产开发投资的较快增长，一季度三亚市房屋施工面积568.22万平方米，增长27.8%；但新开工面积34.85万平方米，下降29.4%；竣工面积32.98万平方米，下降8.9%。
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