[摘要] 回首半年的三亚土地市场，既有成交面积一路下跌的"惊心动魄"，又有强势反弹的"一月惊喜"；既有老牌房企的持续加持，又有龙头房企的初步试水。2014年楼市白皮书之土地篇，就让我们细细体会半年间三亚土地市场的成长脉络。
总的来看，上半年三亚土地市场成交面积的峰值出现在开门红的1月份，前四个月都在逐月下降，4月份达到谷底，5月份成交面积触底反弹，高居上半年土地成交面积榜眼之位，6月份成交面积则继续下滑；成交价格上，则是由绿地集团加持的2月份以232202.1的总成交价格高居榜首之位，成交面积独占鳌头的1月份，在总成交价格方面只能屈居第二。
凭借231055.0775万元的总价及16249.995元/平的单价，绿地集团所竞得的红沙地块成为当之无愧的上半年总价及单价地王；三亚碧城房地产开发有限公司所竞得的河西片区旧城改造地块为单价地王第二名，单价地王第三名由三亚海泰投资管理有限公司竞得的海棠湾地块获得，它也是总价地王的第二名。另一宗成功挤入总价地王前三甲的是由三亚东锣岛地产有限公司收入囊中的吉阳镇迎宾路清平乐小区西侧地块。
盘点上半年三亚土地市场的成交地块类型，用住宅地块、商业地块"二分天下"来形容毫不为过，不过这"二分"可不是平分，商业地块以10宗领跑上半年三亚土地市场，占比71.4%；住宅地块4宗，占比28.6%。商业地块的炙手可热，也反映出未来三亚土地市场的趋势。房企已不满足于单纯开发住宅项目，而更青睐于开发建设集住宅、娱乐为一身的商业综合体。房企商战或将打响，期待三亚经济迎来又一个发展春天。
纵观上半年海南土地市场，住宅、工业、商业地块"三足鼎立"。其中，住宅地块51宗，占比39.8%；商业地块40宗，占比31.3%；工业地块35宗，占比27.3%。富力地产是上半年海南土地市场的赢家。6宗地块位于陵水县光坡镇的地块被富力地产一次拿下，其中的4宗地块将用于高档住宅用地，面积达22.8183公顷；2宗地块将用于商服用地，面积达12.1413公顷。从体量上看，富力地产的这次拿地较之绿地集团更甚一筹，6宗地块的总面积达到34.9596公顷。不过，基于陵水地价低于三亚地价的客观事实，6.95亿的总成交金额离此前绿地集团23.1亿的拿地价格差距还是较大。
临高县招拍挂的6宗地块也均被富力地产收入囊中。这6宗地块均位于临高县临城镇临高角沿海地段。其中的4宗地块将用于中低价位、中小套型普通商品住房，面积达16.7263公顷，金额达1.86亿；2宗地块性质为商服用地，面积达9.1126公顷，金额达7018万元。总体来看，2014上半年海南土地市场多点开花，中部区域势头不减，东西海岸线齐头并进。
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