[摘要] 最近，伟业我爱我家集团通过收购进入成都市场。今年四季度，该公司计划再进入一个城市，其全国布局将涵盖10个城市。在楼市成交向好的背景下，房产中介正伺机扩张。
最近，伟业我爱我家集团通过收购进入成都市场。2013年四季度，该公司计划再进入一个城市，其布局将涵盖10个城市。在楼市成交向好的背景下，房产中介正伺机扩张。
伟业我爱我家集团总裁杜勇接受中国证券报记者专访时表示，对楼市走向持较为乐观态度，整体看未来楼市将呈现价稳量增的态势。房产税等调控手段的出台将有助于存量房投放市场，对房产经纪行业是利好消息。当前中介市场的聚合度正在提高，房产经纪行业将迎来跑马圈地的好时机。
一线城市租金存在上涨动力
中国证券报：当前很多的二三线城市存在供大于求的状况，有观点认为，这些城市的楼市可能面临崩盘风险。
杜勇：二三线城市也有分化，据我们的观察，像武汉、成都、南京等城市的市场还比较健康，还谈不上失控。对于市场，我们的态度整体偏乐观，认为未来还会价稳量增。即便个别城市的房价出现大幅下降，只要不把风险转嫁给银行和金融机构，就不会出现太大的问题。
中国证券报：作为检验市场泡沫的重要指标，一线城市租售比处于什么样的水平？
杜勇：从前几年开始，市场的租售比指标就比较夸张，现在一线城市还处在严重超标的状态。按照市场自动纠正的机制，要么是租金涨上去，要么是房价降下来。这几年的情况很明显：不仅房价在涨，租金也在涨。按照这种纠偏机制，未来租金肯定还有上涨的动力。
中国证券报：今年对“满五年”以外的住房征收差价20%个税，此项政策会不会造成全年二手房成交量缩水？
杜勇：从全年来看，北京的二手房成交量不会比去年有大的变化，只会因为个税政策影响，使市场出现起伏。但这项政策确实在一定程度上增加了购房成本，算上交易过程中的各项税费，一些特定类型的房子，税率甚至能达到成交价格的10%。我认为税收政策的调整方向，应该是在交易环节减税、在持有环节增税。调控政策的另一个问题在于，在压制需求的同时，热点城市的供给没有真正的提高。
中国证券报：房产税试点扩围是实现持有环节增税的一项重要举措。
杜勇：即将出台的政策中，能提上议程的就是房产税。但是我认为不应该是上海、重庆试点的这种模式，房产税需要真正面向存量房征收。对于存量房交易来说，无论是买卖还是租赁，房产税能够促进存量房屋的流通，对房产经纪行业来说是重要的利好消息。
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