[摘要] 今年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。然而，在一片“繁荣”背后，海南楼市下滑的隐患依然存在。
“从海南稀缺的自然条件这一点看，或许正好可以削弱“钱荒”对楼市的影响。”海南天宇发展有限公司副总经理吴庆颖如此表示。
根据海南省统计局的分析，上半年海南省经济的较快增长很大程度上是靠房地产业等推动，而下半年房地产业总体将呈现回落态势。尽管上半年房屋销售面积保持快速增长，但各月销售面积环比不断减少，当月增速持续回落。３月、４月、５月房屋销售面积分别为１３０．９２万平方米、９９．７４万平方米和８４．８９万平方米，４月销售面积比３月份下降２３．８％，５月销售面积比４月份下降１４．９％。
有专家认为，海南房地产在一片“繁荣”背后，仍然存在较多的泡沫，尤其存在高空置率等因素。在一连串的效应叠加下，或可导致海南楼市下滑。
防止楼市“脱轨”
紫罗兰度假酒店有限公司总经理李津认为，一般来说，像目前这样的楼市淡季正是开发商火热促销大展身手的好时机。但从近几周的楼市形势来看，淡季开发商促销的成效并未体现出来。成交量一降再降，而成交均价持续上涨，与传统的“以价换量”恰恰相悖，开发商更多的是稳价淡定卖房。
面对淡季，开发商的营销模式，也是花样百出，绞尽脑汁利用各种噱头抢尽了风头。不论是走温情路线、或是狂轰滥炸的广告满天飞。五花八门的营销手段，在提高产品知名度的同时，也在为下半年的楼市旺季做准备。
当地人士表示，楼市高速增长、占比过高在短期内对于经济发展有好处，但也需采取温和措施，防止楼市“脱轨”。
海南省住建厅厅长王志宏表示，房地产业确实在海南产业结构中占有比较重要的位置。当前，海南房地产市场也存在产品结构不甚合理、设施配套不够完善等问题。这几年，海南省正在积极采取多种措施，促进房地产市场平稳持续健康发展。
而多位业内专家更是为“繁荣”背后的海南楼市开出了“药方”。他们认为，要主动出击，防止楼市下滑，要继续促进商品房销售，切实减轻购房成本，确保房地产业持续健康发展。
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