[摘要] 今年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。然而，在一片“繁荣”背后，海南楼市下滑的隐患依然存在。
今年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。然而，在一片“繁荣”背后，海南楼市下滑的隐患依然存在。
上半年“答卷”漂亮
海南省统计局数据显示，上半年，全省房屋销售面积５７２．２１万平方米，比上年同期增长３８．９％；房屋销售额５５８．０８亿元，增长４７．０％；房地产业增加值１６９．０８亿元，增长２１．４％，对服务业增长贡献率达到３５．８％，拉动服务业增长４．３个百分点。
在众多分析人士看来，房地产业俨然成了海南经济增长的“大块头”，近几年房地产的高速增长正在大力带动当地经济发展，据海南省政府秘书长胡光辉介绍，房地产业增加值２０１１年突破２００亿元，三年间年均增速为１０．４％；房屋销售面积２０１２年达到９３１．８４万平方米，３年年平均增速为１８．４％。
这其中，海南三亚房地产业的高速增长尤为引人注目。今年上半年，三亚市房地产开发累计投入开发资金１３５．９５亿元，居全省首位，已占到全省近三成的规模。
根据三亚市住建局房产交易所的数据，三亚房市在销售业绩方面也毫不逊色。今年上半年，三亚新建商品房网签８６．５万平方米，同比涨幅７６．３２％。三亚的陵水县，上半年房地产销售也同样增势迅猛，共计销售４３２９套，销售面积４４万平方米，同比上涨１５０％。
海南椰岛（集团）股份有限公司发布半年报也表明，海南楼市正在以一种前所未有的趋势增长。报告期内实现营业收入４．５２亿元，同比增长１２６．７％。其中房地产方面，上半年共实现销售收入３．０３亿元，公司房地产业务的毛利为５４．９９％。
市场担忧下滑隐患
美丽之冠七星酒店营销副总监刘卫阳分析认为，整个海南房地产市场销量猛增，是由两方面原因造成：一是内地限购政策。对海南而言，内地限购政策越猛，对投资性需求打压的越剧烈，海南房地产机会反而会越多；二是海南的蓝天白云、海洋、空气对北方人的吸引力越来越大，尤其北方的雾霾天气更是提升了海南房地产的受欢迎度。
海南海口“丽晶海景花园”置业顾问陈林虎告诉记者，他们的楼盘销售一直“还可以”，楼盘共有６００多套房，现在已卖出４００多套房。即使现在是淡季，平均每个月也能售出５套左右。
实际上，结合今年海南楼市“量价齐升”的良好形势，目前楼房销售人员的心态确实不错。不过正值海南楼市一路高歌猛进之际，６月以来，中国银行间市场资金骤然紧张，房地产领域的资金链条受到冲击。“钱荒”会否为高歌猛进的海南楼市降温，这也引发了众多业内人士的担忧。
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“从海南稀缺的自然条件这一点看，或许正好可以削弱“钱荒”对楼市的影响。”海南天宇发展有限公司副总经理吴庆颖如此表示。
根据海南省统计局的分析，上半年海南省经济的较快增长很大程度上是靠房地产业等推动，而下半年房地产业总体将呈现回落态势。尽管上半年房屋销售面积保持快速增长，但各月销售面积环比不断减少，当月增速持续回落。３月、４月、５月房屋销售面积分别为１３０．９２万平方米、９９．７４万平方米和８４．８９万平方米，４月销售面积比３月份下降２３．８％，５月销售面积比４月份下降１４．９％。
有专家认为，海南房地产在一片“繁荣”背后，仍然存在较多的泡沫，尤其存在高空置率等因素。在一连串的效应叠加下，或可导致海南楼市下滑。
防止楼市“脱轨”
紫罗兰度假酒店有限公司总经理李津认为，一般来说，像目前这样的楼市淡季正是开发商火热促销大展身手的好时机。但从近几周的楼市形势来看，淡季开发商促销的成效并未体现出来。成交量一降再降，而成交均价持续上涨，与传统的“以价换量”恰恰相悖，开发商更多的是稳价淡定卖房。
面对淡季，开发商的营销模式，也是花样百出，绞尽脑汁利用各种噱头抢尽了风头。不论是走温情路线、或是狂轰滥炸的广告满天飞。五花八门的营销手段，在提高产品知名度的同时，也在为下半年的楼市旺季做准备。
当地人士表示，楼市高速增长、占比过高在短期内对于经济发展有好处，但也需采取温和措施，防止楼市“脱轨”。
海南省住建厅厅长王志宏表示，房地产业确实在海南产业结构中占有比较重要的位置。当前，海南房地产市场也存在产品结构不甚合理、设施配套不够完善等问题。这几年，海南省正在积极采取多种措施，促进房地产市场平稳持续健康发展。
而多位业内专家更是为“繁荣”背后的海南楼市开出了“药方”。他们认为，要主动出击，防止楼市下滑，要继续促进商品房销售，切实减轻购房成本，确保房地产业持续健康发展。
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