[摘要] 众多业内人士之后总结得出，三亚商业地产发展潜力大，不过要想发展就得寻找各自的特色。
编者按：房子，一直以来都是老百姓关心的话题，除了自己住的还有购物吃饭的地方都与其有关。解决了刚需之后，手上还有富余的那一部分人开始考虑如何让钱生钱，如何让自己银行卡里的数字越变越大，于是不断上涨的房价，让他们从中看到了商机，然而这样的商机有良性的也有恶性的。随之而来的国家政策调控，让逐渐不明朗的局势开始有所变化，嗅觉灵敏的开发商们不断的寻找的商机。
政策的变化，似乎在引导开发商将住宅开发和商业地产开发的比例向后者倾斜，三亚房地产开发商们开始关注商业地产，商业地产的开发量也开始有所上升，开始展露生机。三亚这个城市能消化多少的商业地产存量？该如何消化呢？三亚房天下为此特于5月28日举办了5月第二场商业地产主题的大话地产，再度邀来众多业内人士共同探讨。海南三亚凤凰新城实业有限公司董事副总经理陈鹏、三亚地中海湾总经理连淮彬、金中海蓝钻销售经理姜海、陶然湾项目总经理段景祥，海南双大集团副总裁、房产超市总经理吴迪等众多业内资深人士参加了此次论坛。众多业内人士之后总结得出，三亚商业地产发展潜力大，不过要想发展就得寻找各自的特色。
综合几年三亚的发展来看，随着新兴区域的建设和崛起，目前三亚商业正步入一个全面发展的阶段，商业物业成交量和市场占比正在进一步提升。商业地产的崛起，与政府对商业地产的发展框架也在不断拉开有关系，直接导致商业地产的开发量迅速上升，当然这也与人的观念有关。
众所 ，商业地产在一线城市中的发展时间已经比较长，发展的成熟度也比较高，而像三亚这样的二线城市商业地产是刚起步发展，发展还不成熟，但是三亚发展活力强。随着三亚经济的不断发展，城市区域的不断扩张，原有三亚本地人的数量已经无法支撑起快速发展的城市，政府一系列的优惠政策，不断的在吸引外来人口。大量外来人口的涌入进一步拉升了各项需求和支出比例，未来发展前景一片光明。
商业地产要有特色才能逆袭
一块商业地产，无论以什么样的销售模式来销售都不是关键，关键是能否让投资者赚钱，而赚钱的关键是这个商业项目能否吸引大量的人来消费。不过对于消费者来说，常态的消费他们已经司空见惯，特色才是吸引他们的关键。
陈鹏表示，目前三亚商业地产普遍存在业态同化现象，而且比较严重。就像菜市场一样，大家买卖的东西都一样，没有特色差异和变化。这需要有较深的文化积淀以及后期不断进行理念提升。目前很多商业地产开发商的定位还只是初级阶段，仅仅是在房子盖好后考虑如何卖掉，也不考虑这里以后的发展方向。这样做商圈的成功率不会高，因为缺少文化和品味，这样的商业圈让消费者看起来就觉得都一样，既然一样的我何必不选择就近的，非要到另外一个商业圈去呢？三亚目前有很多商圈，除了传统的解放路步行街商圈，迎宾路、新风路也试图打造三亚第二大商圈。如果有一个让人眼前一亮的商业圈出现，引领三亚的时尚潮流，让消费者感到不去就是一种损失。这样一来有了人气，商圈自然就有好的发展。
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