[摘要] 三亚房天下特别策划《大话地产：三亚商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点，并就目前的市场现状、政策取向对三亚商业地产未来的发展趋势，以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。
导语：随着史上最严厉宏观调控的出台，几乎所有主流地产商已进入或者准备涉足商业地产开发领域，商业地产时代正在悄然开启，商业地产投资大型系列活动中，2013投资购房者中高达84%的购房者对商业地产投资领域兴趣浓厚。在过去的十年间，中国的商业地产行业经历了兴起、发展，机遇、挑战，商业地产发展愈发明显。
在三亚，中铁置业广场成为了最为令人瞩目的写字楼，也是目前三亚规模、规格的商业地产项目。三亚的商业环境正在发生变化，三亚发展商业地产有着哪些优势？在三亚，商业地产的投资价值如何体现？如何更好的把握商业地产的投资时机？三亚需要什么样的商业物业类型？三亚的商业地产发展路在何方？
为此，房天下特别策划《大话地产：三亚商业地产发展论坛》邀请地产界资深人士盘点与分析不同商用物业类型特点，并就目前的市场现状、政策取向对三亚商业地产未来的发展趋势，以及网友们关注的如何在商业投资中规避风险等问题进行了深入探讨。
大话地产现场
2013年5月23日下午2点，由三亚房天下主办的"大话地产·聚焦商业地产"三亚商业地产发展论坛在中铁置业广场举行。本次论坛邀请到了中铁置业副总经理马超骏、中置地产总经理孙勇、翠屏国际控股有限公司海南区域副总经理陈特立、陵水御海房地产开发有限责任公司常务副总经理李若尘、海南嘉鹏置业项目总经理张凯、年轮营销总监苏棋智等众多房地产资深人士出席。
一铺养三代一直是中国人的传统观念，不管是出于在楼市持续调控大背景下政策的限制，还是随着经济的不断发展，写字楼和商铺市场的前景越来越乐观，房产市场的另一分支——商业地产逆市利好，出现供需两热的热闹景象。在此时机，房天下联动，近百位业内在线支招、25城商业投资宝典同步上线、北京上海天津城市商业地产报告相继上线、区域MINI投资团受到众多投资者追捧……随着商业地产投资热潮的进一步来临，房天下2013商业投资季也进入到了新的阶段。
三亚房天下举办本期《大话地产》，邀请资深业界人士，会上，首先三亚房天下总经理张斌对《2013中国商业地产白皮书》进行了解读，数据说话概括了北京、上海等主线城市目前商业地产的成交率及投资率。在三亚目前仅解放路步行街中心商圈是已经形成的比较热点的商业区域，整个城市的商业中心区划分并未真正形成。针对三亚中心区今后的商业发展，与会嘉宾详细探讨了地段与品牌对发展商业地产的重要作用并对未来可能形成的商圈发展趋势做出了进一步分析与解读。与会嘉宾结合各自的项目特色对商铺、写字楼、综合体等不同商用物业类型进行了盘点与解读。
中铁置业副总经理马超骏也从经济学角度结合保定自身发展环境详解了商业地产投资前景，表示今后商业地产伴随着住宅价格的上涨也将有相应涨幅，特别提到了新兴的迎宾路商圈，商圈的发展与人口的聚集有着密切的联系，相信未来迎宾路片区的发展潜力将是巨大的。虽然房地产调控不断，楼市前景不太明朗，但是商业地产的发展热潮却并未受到阻碍。与会嘉宾也提出未来大的品牌房企很可能会进驻三亚进行商业地产的开发，未来三亚商业地产格局定将会有一番新的景象。嘉宾们还兴致勃勃地畅谈三亚商业综合体的的运营策略，分享讨论热点话题。最后，三亚房天下总经理占斌了简短的总结发言。合影留念后，本次论坛在愉快的氛围中圆满结束！
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