[摘要] 随着天气转暖，海南省一年一度的购房旺季也进入尾声，但是3月海南楼市成交量却节节攀升，突破万套。而眼下国五条细则的落地也将使一些购房需求重新回到海南。据记者了解，海南省内陆城市的一些低价楼盘已经出现抢购的局面。
随着天气转暖，海南省一年一度的购房旺季也进入尾声，但是3月海南楼市成交量却节节攀升，突破万套。而眼下国五条细则的落地也将使一些购房需求重新回到海南。据记者了解，海南省内陆城市的一些低价楼盘已经出现抢购的局面。
■市场
抄底海南 低价楼盘受宠
而海南省的楼市旺季虽然面临尾声，但成交量不跌反涨。数据显示，3月第4周，海南商品房签约2518套，比前一周（2268套）上涨11.02%；签约住宅均价12304元/平方米，比前一周（13632元/平方米）下跌9.74%。至此，海南省成交量已经突破万套。
■分析
想持久发展 必须“去住宅化”
虽然成交量上涨，但海南楼市依旧被人诟病难以得到长远发展。
“减少住宅化，才能真正地把这个旅游地的资源和市场需求结合起来。如果不是这样做的话，仅仅是个点缀，那么大部分还是在所谓的度假区里盖住宅，包括中国老百姓也是在度假区里买住宅。”今典集团董事长张宝全表示。
在他看来，中国的旅游度假产业基本上还是“房地产开发”的模式，很多地方仍想通过旅游度假设施的配套，带动住宅卖出高价。很显然，这种模式在海南失败了。
他认为，下一轮高速发展，基本都以经营性物业为主体。在这个发展过程中，政府也好，开发商也好，消费者也好，这是一个合理的或者逃脱不了、回避不了的净化过程。
■专家建议
改变楼市畸形 不单为住宅批地
“据我了解，在海南省委省政府的主持下，各区县政府已经不再审批单纯的房地产项目，而是结合科技含量、附加值较高的园区项目审批。例如科技园区、文化产业园区、港口、物流等。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授对记者说，这些就是调整结构方式的重大举措。
随着园区经济的发展，海南先后出现海口的高新产业园区、三亚的创意产业园区、文昌的航天产业园区等。房地产业要积极地同其他产业协同发展起来，尽快加强与其他行业的关联度、融入度。
当其他行业发展起来后，来海南工作和发展的人士更寻求享受新工作、新生活，而不是单纯的投资，因此海南住宅高端市场必须满足这一部分人的需求。这也是在调结构的过程中，必须要解决的问题。
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