[摘要] 随着天气转暖，海南省一年一度的购房旺季也进入尾声，但是3月海南楼市成交量却节节攀升，突破万套。而眼下国五条细则的落地也将使一些购房需求重新回到海南。据记者了解，海南省内陆城市的一些低价楼盘已经出现抢购的局面。
随着天气转暖，海南省一年一度的购房旺季也进入尾声，但是3月海南楼市成交量却节节攀升，突破万套。而眼下国五条细则的落地也将使一些购房需求重新回到海南。据记者了解，海南省内陆城市的一些低价楼盘已经出现抢购的局面。
■市场
抄底海南 低价楼盘受宠
而海南省的楼市旺季虽然面临尾声，但成交量不跌反涨。数据显示，3月第4周，海南商品房签约2518套，比前一周（2268套）上涨11.02%；签约住宅均价12304元/平方米，比前一周（13632元/平方米）下跌9.74%。至此，海南省成交量已经突破万套。
■分析
想持久发展 必须“去住宅化”
虽然成交量上涨，但海南楼市依旧被人诟病难以得到长远发展。
“减少住宅化，才能真正地把这个旅游地的资源和市场需求结合起来。如果不是这样做的话，仅仅是个点缀，那么大部分还是在所谓的度假区里盖住宅，包括中国老百姓也是在度假区里买住宅。”今典集团董事长张宝全表示。
在他看来，中国的旅游度假产业基本上还是“房地产开发”的模式，很多地方仍想通过旅游度假设施的配套，带动住宅卖出高价。很显然，这种模式在海南失败了。
他认为，下一轮高速发展，基本都以经营性物业为主体。在这个发展过程中，政府也好，开发商也好，消费者也好，这是一个合理的或者逃脱不了、回避不了的净化过程。
■专家建议
改变楼市畸形 不单为住宅批地
“据我了解，在海南省委省政府的主持下，各区县政府已经不再审批单纯的房地产项目，而是结合科技含量、附加值较高的园区项目审批。例如科技园区、文化产业园区、港口、物流等。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授对记者说，这些就是调整结构方式的重大举措。
随着园区经济的发展，海南先后出现海口的高新产业园区、三亚的创意产业园区、文昌的航天产业园区等。房地产业要积极地同其他产业协同发展起来，尽快加强与其他行业的关联度、融入度。
当其他行业发展起来后，来海南工作和发展的人士更寻求享受新工作、新生活，而不是单纯的投资，因此海南住宅高端市场必须满足这一部分人的需求。这也是在调结构的过程中，必须要解决的问题。
延伸阅读：
硬件跟得上 让“候鸟”住更久
海南省的气候和自然风光在亚洲数一数二，在中国更是无法复制，其自然生态、气候好，而且污染程度很低。其水质始终保持国家一级标准，江河湖海的净化质量高。
而到海南居住更是人们尤其是北方的老年人梦寐以求的愿望。
“‘候鸟’这个群体是很庞大的，关键是如何能让‘候鸟’们住得更久。”业内人士罗迪对记者表示，眼下，海南省的硬件配套包括公共建设、商业等还有待改善。
让人们花更少的钱，享受到更高品质的生活，这样才能更好地吸引购房者来到海南居住，并且居住很长时间，从方方面面拉动海南经济。这才是关键所在。
■记者手记海南有潜力 但要突破瓶颈
在采访过程中，记者能深刻地体会到被采访对象对海南的感情，大家也都一致看好海南的市场。
确实如此，跟杭州、山东等地的旅游地产相比，海南的部分城市房价或许并不贵，只是炒作成分太重，价格虚高的地区将价格合理的地区拉下了水。同时，开发商盲目追求利润，不考虑其未来发展的短浅目光也让海南楼市深陷泥潭。
海南楼市病了，病得不轻，但不是病得没救。 海南省政府其实也已经意识到了，但要根治恐怕也要牺牲部分人的当下利益，有没有这样的决心，有没有成熟的规划，才是突破海南楼市瓶颈的关键。
■链接海南省“绿色崛起”
自2010年以来，国际旅游岛建设为海南经济社会跨越式发展注入了强劲动力，在国家房地产调控的大背景下，海南房地产市场抓住机遇，积极转型，进入了一个新的发展时期。
海南作为中国的热带海岛，优异的自然环境资源赋予这片土地独特性和稀缺性。在基础设施建设方面，2010年底，海南东环高速铁路正式开通；2015年底，西环高速铁路也将投入使用，届时将形成环岛旅游交通圈；同时，琼海市和儋州市还规划各增设一个机场；中线高速公路已动工建设……这些重大基础设施项目的建设将进一步缩小因交通可达性导致的地区差异，更好地为游客和本地居民服务。
在旅游服务配套方面，清水湾、海棠湾、石梅湾等旅游度假项目已初具规模。文昌航天主题公园、陵水海洋主题公园、万宁奥特莱斯等大型旅游度假综合开发项目已进入建设实施阶段。乐东龙沐湾规划以十余家高端度假酒店、度假村为主体，跨镇区区域整合进行综合性开发，省内多家星级酒店相继落成营业，充分表明，海南已逐步具备高水平接待国内外游客的能力。
在公共服务方面，2011年，海南相继实施离境退税、离岛免税政策，吸引岛外众多旅客前来观光度假。解放军301医院海南分院已在三亚建成开业，这将为海南的居民、游客提供一流的服务和医疗保障。
在不久的将来，海南将涌现出一大批规划设计水平高、基础设施完善、配套服务设施齐全的旅游房地产项目，在满足海滨度假休闲、商务、旅游、会展、游艇、体育等不同类型、不同消费需求的同时，推动海南“国际旅游岛”的建设，带动海南房地产市场的蓬勃发展。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
