[摘要] 近期，新“国五条”细则对二手房转让所得征收20%所得税的规定，使二手房市场出现短期交易的高峰。同时，新房市场也将迎来新一轮的供应，报价出现明显上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，“2月指数上涨幅度超过了2009年楼市最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。”
如今，3月份已经过半，新房及二手住宅均表现量价齐涨。据亚豪机构统计数据显示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共实现成交6056套，比去年同期上涨122%，成交均价19564元/平方米，同比上涨4%。
另据中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房住宅3月截止17日，网签套数已经达到24149套，预计全月成将突破3万套，甚至可能突破2010年4月创造的历史纪录。
近日，有网友晒出链家地产的一条房源信息，位于北京北四环外的五道口一套二手房单价近10万元。华远地产董事长任志强称，“当初开盘只卖4000元/平米，都比开发商赚得多多了，真是投资的好产品。”据了解，该楼盘2000年时房价约为4000元/平米，至今13年，房价上涨了近25倍。
与二手房市场的躁动相比，新房市场也酝酿这新一轮的涨价潮。结合相关报道和记者的实地走访后发现，北京多数楼盘预计在三、四月份推出房源，与前期房价相比，报价都有不同程度的上涨，比如位于北京朝阳区的天润福熙大道，项目报价达到5万元/平米，单价上涨了近2万元，而位于大兴、房山的不少楼盘单价出现一千到几千元不等的上涨。
楼市的表现让购房者望而却步，正如近日打算买房的姚女士所说：“北京楼市又疯了。”
专家分析：改善楼市供需是关键
目前，部分楼盘房价上涨，分析其中的原因，牛凤瑞将其归结为政策对供求关系的影响。牛凤瑞表示，不能用现行政策来否定过去的政策，因为政策出台后发挥效力总有个滞后期，房价每天都在变化，但政策再快也赶不上价格变化。
因此，牛凤瑞建议，房地产政策的指定要科学、符合客观规律，同时保持相对稳定。给供求双方一个稳定的预期。同时，对于新政后楼市段时间内的走向，牛凤瑞认为：“中国房地产市场经历了两年的限制刚需，最后可能走向反面，早晚有爆发的一天，但是近期大涨大落的概率不大。”但对于房价上涨问题的看法，他表示认同：“房价小幅上涨的概率要远远大于小幅下降的概率。”
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在新“国五条”及细则楼市调控措施刚刚出台的市场背景下，由于政策层面对于价格的影响预期在3-6个月左右，因此商品住宅的价格在范围内，尤其是3-4月这个阶段不会出现“小阳春”反弹的利好，总体维持稳定。
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