1月全国房价继续回暖 专家称保持房价稳定有基础

上海证券报  2013-02-28 09:20

[摘要] 随着房价调控政策的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。未来房价走势有望趋稳。尽管1月份历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。

房价调控政策的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。未来房价走势有望趋稳。

尽管1月份历来是楼市淡季，但这并未妨碍房价继续回暖。数据显示，1月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过七成，且同比结束连续10个月的下跌转升。

在房价整体仍维持上涨的背景下，国务院常务会议本周三再次重申加强房地产调控，分析人士认为，这将加剧市场对部分热点城市调控升温的预期。

国家统计局昨日发布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加；二手住宅环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加，房价整体仍维持上涨趋势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求这两类购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

53个城市1月房价环比上涨

据统计数据显示，1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，二手住宅环比上涨的城市个数为51个，上涨城市的数量均超过七成。

刘建伟指出，不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

同时，在二、三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降，而一些同样房价下降但尚未在统计之列的三、四线城市则更多。