[摘要] 继2011年调控后，国务院日前再出重拳调控楼市，新“国五条”的第一条就直指“房价控制目标”。业内专家预计，此次房价控制目标出台更大的作用在于稳定预期，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化的明确规定。但只有建立完善相应的考核问责机制，地方政府才会更有动力去落实调控措施。
配套政策或将加码
“控制目标或是一个具体的涨幅标准限制。”李国政预计，各地将陆续制定细则，对这一目标给出数字化规定，比如规定房价涨幅不能超过GDP增速、人均收入涨幅等。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房价控制目标应考虑不同城市房价水平、居民实际支付能力、物价涨幅等综合因素。
李国政坦言，此次房价控制目标出台更大的作用是稳定预期，“但各地或许会将房价控制目标细化分摊下去，实行月度控制。但是只有相应的考核问责机制建立完善，地方政府才会更有动力去落实调控措施。”
张东说，在今年经济向好的背景下，若房地产市场调控有任何松缓，房价上涨势头将会乘机反弹。“在土地财政压力之下，地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制，将是对地方政府的一种约束，确保调控政策有效落实。”
张东认为，为了完成房价控制目标，地方政府也会制定相应的地方版调控措施，包括土地供应、预售监管、保障房供应等方面。“如果房价继续上行，有关方面还会进一步跟进，出台更加严厉的信贷、税收政策，确保房地产市场稳定。”
机构预测
北京前两月土地出让金将突破400亿元
中原地产市场研究部预测，北京土地市场将延续2012年下半年以来成交活跃的市场行情，前两月有望突破400亿元，全年有望再回千亿元。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至25日，今年以来北京土地出让金收入已达368.8亿元，已经超过2012年全年647.9亿元收入的一半。
2月份，北京土地合计出让15宗。孙河等多地块在25日也获得了报价，进入了出让程序。预计月内土地收入有望再涨40亿元，前两月，北京土地出让金将突破400亿元。
中原地产市场研究部总监张大伟分析指出，今年年初，由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。加上土地供应增加、优质地块上市等因素，今年年初一线城市土地市场出现明显的“开门红”。
据悉，从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象明显。高单价、高总价的地块次第出现，明显影响了整体市场购房者的预期。从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置相对较差的地块，依然接近起价成交。
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