[摘要] 在楼市传统旺季，海南楼市继续去库存。来自机构统计显示，上周海南楼市以价换量格局明显，业内专家表示，海南楼市去年一直处在调整之中，海南房价已回归到较为合理的范围内。
在楼市传统旺季，海南楼市继续去库存。来自机构统计显示，上周海南楼市以价换量格局明显，业内专家表示，海南楼市去年一直处在调整之中，海南房价已回归到较为合理的范围内。
据相关数据显示，2013年2月第四周海南有商品房签约数据的市县共7个，有成交数据的市县均呈上扬趋势。其中三亚延续春节间的火爆交易，以775套成交量稳居销售榜首，环比上涨49.9%。
在成交复苏同时，海南土地成交出现下滑。据中国土地网数据显示，2013年2月上半月海南土地市场共成交11宗地块，环比上月同期(25宗)下跌56%；成交面积39.8公顷，较上月同期(120.67公顷)下跌67.02%；成交金额2.14亿元，较上月同期(18.54亿元)下跌88.46%；相比上月同期，2月上半月海南土地成交全面缩水，缩水幅度超五成；土地供应方面，供应宗数13宗，其中住宅地块10宗，供应总面积48.57公顷。
此外，相比其他城市3月供应大幅增加，海南楼市并没有以高调姿态喜迎新春。根据相关数据统计，3月份海南仅有8个项目开盘。对于土地、新房供应下滑，业内专家表示，目前海南多数中小房企正处在消化高库存阶段，对于囤地已力不从心，海南土地市场成交和供应在2月上半月都不尽如人意，连续四周下滑。
海南研究落实新国五条
2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（“新国五条”）。据报道，海南省住建厅就在上月21日召开了针对“国五条”有关会议，有关负责人表示最快将于3月底出台商品房限购相关意见。而在此前，相关部门就对海南省房地产市场存量情况进行摸底调查和统计，调查摸底情况及统计结果将结合“国五条”等政策，成为制定的关于促进海南省房地产业健康发展《意见》的依据。
据报道，今年3月底或稍晚些时候，海南省将针对目前阶段国家宏观政策，以及本省具体实情，出台关于促进海南省房地产业健康发展的《意见》。这份文件出台，将成为海南省房地产市场规范指导意见，在今后一至两年，甚至更长的时间内发挥指导作用。
据悉，在海南省新《意见》出台之前，海南将继续按照既定政策调控房地产市场，即原先予以限购的城市如海口、三亚等，仍继续保持现有限购政策不变。2013年，海南省将继续切实贯彻国家房地产市场调控有关政策，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量，推进房地产市场健康稳定发展。
不过，海南当地不少开发商向记者表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，针对的主要是去年活跃的一线城市，而海南楼市去年一直处在调整之中，房价已回归到较为合理的范围内，即便“国五条”在未来明确了细则，都对海南的房价不构成直接影响，因此海南的房价不会有较大的波动。
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