[摘要] 1月15日，据海南本地媒体报道称，由于有报道显示海南房地产市场除一些长期开发的大型项目外，部分中小楼盘从2010年至今仍未售完。引发业界对海南楼市的高度关注，海南省住建厅日前下发通知，要求各地紧急清理当前商品房市场存量。
刘建伟分析认为，多种因素影响1月份房价上涨，主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
刘建伟表示，截至2012年底，住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。随着国务院常务会议研究部署的政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的动力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
截至2月18日，54个城市总签约新建住宅套数为67300套。虽然新建住宅销售并未表现的十分火热，但二手房市场却十分火爆。据链家地产市场研究部统计，2月前17天，北京市二手住宅网签4388套，同比增长71.87%，同期，二手住宅价格也环比走高至25551元/平米，环比增长2.36%。2013年1月1日至2月17日，北京市二手住宅网签23899套，同比增长337.87%。
链家地产市场研究部张旭认为，虽然今年2月受春节长假影响，但是2月至今的成交量仍然出现同比大涨，市场热度明显高过去年同期。2013年以来新增客源规模超过去年同期五成以上，购房者的观望情绪也普遍转淡，庞大需求规模的推动是二手房成交量同比大涨的主要原因。
每当楼市量价齐升的时候，楼市调控出新政的传言便会响起。虽然有关部门做出过回应，但面对房价的小幅攀涨成交量的高位运行，出台新政的担忧依旧笼罩着市场。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，去年年底就判断房价加速上涨，说明房地产调控加码预期的警报拉响，近期多个城市的公积金收紧与调控收紧风声强劲，更加证实此前判断。按以往经验与惯例，每年3月至6月才是政策调整窗口期。
至于二套房贷，谢逸枫认为，应该采取区域差别化的方式，避免合理的购房需求受到不公平的待遇。
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