[摘要] 春节后第一周（2月16日-24日）海南楼市签约1853套，较春节长假期间（2月9日-15日）398套成交量增加1455套，环比上涨365.58%；签约面积167227.54平方米，环比春节长假期间41407.56平方米上涨303.86%；签约住宅均价16381.15元/平方米，环比春节长假期间31362.41元/平方米降约47.77%。
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，再提限购、限贷、房产税三大“法宝”，指明未来政策方向。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。
对此次出台的新“国五条”，纵横投资、长风房产总经理车守辉表示，这个时间出台政策是因为春节前后房地产价格及成交量上涨的事实。对房地产市场的影响会是短期降降温，以期在市场与民众面前有个交待。但在高企的CPI及综合环境下，房价上涨是毋庸置疑的，个人判断应该是脉冲式的上涨。受影响严重的将是成交量，而非价格，但影响周期未必会太长。
海南金源世纪房地产开发有限公司中华坊常务副总经理谭仁斌表示，新政的出台对楼市的影响主要是对购房者消费信心的干扰，但影响不会太大。他认为，新五条基本上是老思路，可说是老调重弹，不外乎是敲打敲打市场，目标是“不要涨得太快”，但对市场销量不会太大影响。
海南大唐集团地产事业部经理李东绪则认为，房地产调控的大方向没有变化，那就是：坚持商品房的居住属性，给商品住房一个明确的定位；另外，就是通过税收等市场机制进行调节，这一块在逐渐加强和完善；最后就是加大保障性住房建设，这一块也在坚持和完善，这次将外来务工人员纳入当地保障房范围就是一个亮点。
从海南诸多业内人士的观点来看，此次新政对海南楼市的冲击并不算大，调控重点之一的房产税也主要是针对一线城市，海南是否会纳入征收范围还不确定。从当前的成交情况来看，新政后海南楼市并未出现较大的波动，虽然不排除调控效果滞后的因素，但也从一定的程度上反映了购房者的心态更趋于理性。业内预测，由于春节假期压抑了部分刚需购买力，节后海口销量应会慢慢回升，而三亚楼市在大热之后，成交则会逐渐回落。
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