[摘要] 翠屏国际控股有限公司海南区域副总经理陈特立表示，关于三亚的房价，没有预言帝。要看整体经济形势，要看货币政策。但缓慢的小幅上涨是必然的。
2013，我们站在希望的起点上。
新的期望和期待，如春日的暖阳沐浴在人们的心头，可是希望毕竟只是一种愿景，把希望变成现实，还要经历一个多麽复杂的过程。
尽管楼市熊市过后，“牛市”曙光渐渐来临，但在曙光来临之前暗夜如影随行，面对一系列楼市调控的历练，房地产那些身经百战更上一层的房企们即将面对新的发展轨迹。
2012年不仅是结束，也为每一个房企开启了新的剧幕，承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？开发商如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
房天下发起“起点2013”系列高端访谈，诠释房地产的挑战与机遇。
翠屏国际控股有限公司海南区域副总经理 陈特立
【房天下】：从2012年年底开始，三亚房地产市场持续升温，有的项目甚至出现了排队购买现象，一月旺销上百套的新闻更是屡见不鲜，不少老百姓对房价是否会继续上涨充满疑惑。对此，三亚市相关官员表示，，对于地产调控，政府还有手段。接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？如果有，会集中在哪些方面？
【陈特立】：若一线城市的房价上涨幅度过大、速度过快，毫无疑问会有相关政策出台。本质上，调控是抑制房价涨幅过快、过大，所以所有指望调控降低房价的期望都是不恰当的。
我认为政策依然会主要集中在限购与贷款政策上、房企融资渠道上。用卡住企业的“进”，逼迫企业的“出”。这是有效也是主要的手段。这种方式的调控，也会加快地产寡头的出现，下一步必然出现若干大型地产企业占有率快速攀升的情况。
【房天下】：改变三亚房地产结构的单一模式，减少纯商品住宅的建设，加大经营性房地产物业的开发力度，一直是三亚优化房地产产业结构的重点所在。经过2年多的调控，三亚的房地产市场已经趋于稳定，但2013年开局，房地产市场量价齐升的局面却和调控目标背道而驰，甚至出现了4万元每平的超高均价，未来三亚房价将何去何从？对此您有怎样的预测？
【陈特立】：我经常说，这世界免费的其实最昂贵的。特别是去年入冬到现在大陆地区的严重雾霾，其实就是非常严重的空气污染了，从健康品质生活的需求出发，海南的价值就凸显了，三亚独特的北纬18°优势更起到叠加效应，三亚的房价什么是高？不好说！好的地段、好的产品，我不认为有价格高点。
关于三亚的房价，没有预言帝。要看整体经济形势，要看货币政策。但缓慢的小幅上涨是必然的。
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翠屏•凤凰水城陈特立:2013年三亚房价会缓慢上涨
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