[摘要] 承接着2012年楼市的回暖升温，2013年年初的楼市热度不减。随着农历新年的到来，红火楼市进入了短暂的休眠期，不过面对龙年先抑后扬的房地产市场，蛇年楼市的走向也再次引发了人们的猜想：新的一年，房地产市场究竟是继续高歌猛进上演金蛇狂舞的好戏，还是会在上涨中引来调控的干预中走出一轮虎头蛇尾的行情。
编者按：年初开门红，房价存在上涨动力。承接着2012年楼市回暖升温，2013年年初的楼市热度不减。新的一年，房地产市场究竟是继续高歌猛进上演金蛇狂舞的好戏，还是会在上涨中引来调控的干预中走出一轮虎头蛇尾的行情。
春节之前，北京市的房产过户大厅再次出现了拥挤的人群。承接着2012年楼市的回暖升温，2013年年初的楼市热度不减。随着农历新年的到来，红火楼市进入了短暂的休眠期，不过面对龙年先抑后扬的房地产市场，蛇年楼市的走向也再次引发了人们的猜想：新的一年，房地产市场究竟是继续高歌猛进上演金蛇狂舞的好戏，还是会在上涨中引来调控的干预中走出一轮虎头蛇尾的行情。
延续反弹复苏势头年初楼市迎来开门红
1月18日国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况以及2012年全年房地产开发和销售情况。不出意料，2012年最后一个月房价延续此前的复苏势头再次创出单月环比涨幅新高，其中一线城市的强势复苏格外惹眼。综合全年房地产投资以及各大龙头房企的全年业绩来看，2012年楼市在反弹和复苏中强势收官。
承接着2012年年底楼市的强势表现，2013年的个月市场表现依旧不俗。市场机构的统计显示，1月份，上海某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，环比减少8.9%。总体上看，1月份楼市迎来了开门红的态势。
“1月份惊人的同比增长水平，恰恰与2012年1月份低迷的成交行情有关。”上海某房地产研究院研究员严跃进告诉记者，2012年1月下旬正值春节，在限购限贷政策的持续影响下，行情难免出现冷淡。随着购房者观望情绪的逐渐淡化，自2012年11月以来，各种刚需及改善型需求逐渐喷发出来。尽管2013年1月份行情略逊于2012年12月，但这丝毫不改变市场欣欣向荣的特征。
在高调的市场氛围下，人们对新年楼市的预期发生了明显的变化，不少人认为2013年的中国楼市将再次迎来一波上涨行情。
尽早入市情绪弥漫 房价存在上涨动力
市场改变着人们的预期，而人们的预期也正在强烈地影响着市场的走向。
“1月份楼市喜迎开门红局面，延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，尽早入市的情绪弥漫催生了这一波行情。”严跃进说。
事实上，在过去的一年当中，受限购、限贷政策的影响，楼市的观望情绪一直弥漫在房地产市场上空。但自2012年11月份以来，这种观望情绪逐渐转化为“尽早入市”的情绪。
在业内人士看来，目前的市场环境当中至少有两个因素加速了购房者入市的脚步。一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正在不断出台；二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。因此，尽早入市购置房产，成为购房者，尤其是刚需购房者的一个普遍心声。正是在这种思路的影响下，暖冬行情并没有在1月戛然而止，反而有延续甚至深化的倾向。
尽管尽早入市心态下的购房热潮，很可能会随着春节及两会的临近而有所收敛，但市场预期的变化必须引起决策者的警惕。随着房地产库存的减少，再加上各种利益团体对市场恐慌情绪的渲染，短期内的需求激增很可能引发房价的快速变动，从而给调控增加新的难度。
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