[摘要] 中指研究院于2月1日发布的2013年1月中国房地产百城住宅价格指数显示，2013年元月海口房价小幅下跌，随着海南旅游市场人气的继续走高，海南开发商未来提高销售业绩，抓住海南旺季的人流量，业内人士预计2013年初以价换量成主流，所以2013年海南房价平稳中小幅下降。
编者按：中指研究院于2月1日发布的2013年1月中国房地产百城住宅价格指数显示，2013年元月海口房价小幅下跌，随着海南旅游市场人气的继续走高，海南开发商未来提高销售业绩，抓住海南旺季的人流量，业内人士预计2013年初以价换量成主流，所以2013年海南房价平稳中小幅下降。
1月份百城新房均价9812元/平方米环比上涨1%
海口房价跌3.89%均价10930元/平方米
中指研究院于2月1日发布的2013年1月中国房地产百城住宅价格指数显示，2013年1月，100个城市(新建)住宅均价为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，自去年6月止跌后连续第8个月环比上涨;其中，64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。数据表明，与内地多个城市房价的涨势不同，海口、三亚房价均出现环比下跌，业内人士对此表示，海南楼市到了整体调整期，在政策持续加压与资金回笼的双重压力下，平稳房价成为多数开发商共识，以价换量仍会是近期海南楼市的主流业态。
数据显示，与2012年12月相比，2013年1月房价环比上涨的城市增加了7个，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价均环比上涨，环比涨幅均超过2%。而不同的是，海口和三亚今年1月的房价却继去年12月后进一步下滑，在35个环比下跌的城市中，海口房价环比下跌3.89%，均价10930元/平方米;三亚房价环比下跌3.20%，均价23979元/平方米。
面对海口、三亚房价与内地多个城市截然不同的态势，业内人士李旭认为，一线中心城市的房地产市场是整个房地产市场的风向标，当楼市进入到上行阶段时，一线城市的业态反应较明显，也会带动周边城市房价继续上涨;而海口、三亚的房价逆势继续下跌的原因在于，海南楼市已过了2010年时房价涨幅过快的时期，目前已到了持续的调整期，并且已经初步调整到位。“近段时间多数楼盘的成交活跃，销售成绩并不差，许多开发商在2011年到2012年上半年期间的日子不好过，因此才会在去年下半年后开始卯足劲以价换量来回笼资金。”李旭说。
海口、三亚房价继续下跌，除开发商以价换量所致，还有成交物业种类的因素。李旭表示，去年年底以来，中低端客户纷纷入市，低端低价楼盘放量增加、成交活跃，致使市场成交均价结构持续走低。
有业内人士指出，海南省楼市成交不仅在海口、三亚的楼市，琼海、澄迈、东方等市县低端产品物业类型成交活跃相应拉低了整体成交均价。海南日广投资集团营销总监关万儒表示，即便1月是海南楼市的传统旺季，多数有着资金回笼与去库存化需求的开发商将会持续以价换量。
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