[摘要] 据不完全统计，1月份已有恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、融创中国、世茂等在内的17家房企相继宣布海外融资计划，房企融资额已逾400亿元人民币。有业内人士指出，大型房企新年集体亢进，或将预示着楼市调控政策又一次走到了十字路口。
编者按：进入2013年房企融资潮凶猛楼市亢奋或引楼市调控政策加码。据不完全统计，1月份已有恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、融创中国、世茂等在内的17家房企相继宣布海外融资计划，房企融资额已逾400亿元人民币。有业内人士指出，大型房企新年集体亢进，或将预示着楼市调控政策又一次走到了十字路口。
楼市持续调控下，上市房企融资潮凶猛。1月29日，绿城中国公告，将发行于2018年到期4亿美元的优先票据，利率8.50%。绿城表示，发行票据的所得款项拟用作现有短期债项再融资，余额拨作一般公司用途。
同一天，金地集团宣布，旗下香港上市公司金地商置通过“闪电配售”的方式，于28日成功筹资超过7亿港币，发行价为0.78港元/股，成为今年首次海外成功融资的内地房企。而从去年9月完成星狮地产的收购到今年1月成功进行配售，金地集团仅用了不到5个月的时间……
无论是发行美元票据抑或配股融资，近期房企海外融资都已达到高潮。据记者不完全统计，1月份已有恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、融创中国、世茂等在内的17家房企相继宣布海外融资计划，融资额已逾400亿元人民币。
万科近日公布B股转H股方案，撬开海外融资大门；绿地集团则将分拆酒店集团和海外业务赴港上市；瑞安房地产亦计划分拆新天地(小区网论坛)赴港上市。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，储备资金拿地，另一方面，由于美国QE3的推出，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。
融资潮的背后是房企一波又一波的拿地热潮，今年房企新一轮扩张态势趋于明朗。
而谈及未来房地产市场的走势，摩根大通董事总经理李晶认为，在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。“如果未来6-9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。”此外，有业内人士指出，大型房企新年集体亢进，或将预示着房地产调控又一次走到了十字路口。
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网民指出，新型城镇化战略，有待推进城乡二元体制的转型。
署名王小广的博客文章建议，新型城镇化首先是加快二元体制转型。当前在城镇化方面，二元结构转型受到二元体制的严重限制，户籍制度、住房制度和公共服务体制都是严格按城乡分割的，必须通过加快城乡二元体制改革来逐步消除。
其次是加快城市资源利用方式转型。要使城镇化发展可持续，必须转变城镇化资源利用方式，主要有两个方向：一是由土地铺张型转为土地集约型，二是由规划低效型转为规划高效型，主要是通过提高城镇化规划水平和建设水平，提高各级城市的综合承载力。
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