[摘要] 在房地产市场调控严厉的环境下，尤其是受到限购影响较小的商业地产得到了快速发展。然而，在商业地产快速发展的背景下不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资，加码商业地产。但是，最为中国最大写字楼开发商的SOHO中国，却遭遇业绩下滑、高管离职的困扰，转型的道路愈发艰难。
编者按：多房企加码商业地产，SOHO中国业绩下滑转型难。在房地产市场调控严厉的环境下，尤其是受到限购影响较小的商业地产得到了快速发展。然而，在商业地产快速发展的背景下不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资，加码商业地产。但是，最为中国写字楼开发商的SOHO中国，却遭遇业绩下滑、高管离职的困扰，转型的道路愈发艰难。
房地产市场调控以来，住宅市场销售受到较大影响，受限购政策影响较小的商业地产快速发展，“宅冷商火”成为调控近几年来的楼市主基调。然而，随着商业地产热潮的扩大，冷热不均的现象在一、二、三线城市出现分化，一线城市仍然火爆，三、四线城市表现供大于求，成交量未见增加。
在商业地产持续火热的当下，不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资，包括万科、保利、复地等房企纷纷制定商住投资目标，加码商业地产。但是，最为中国写字楼开发商的SOHO中国，却遭遇业绩下滑、高管离职的困扰，转型的道路愈发艰难。
商业地产增长过快三四线城市表现供大于求
随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光转向了商业地产。据中新网房产频道了解，近两三年来，商业地产市场发展加速，尤其在一线城市商业类型的物业始终呈现供不应求的局面。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔对中新网房产频道表示，因为限购政策，住宅市场的出货量受到影响，尤其在很多三、四线城市，住宅销量受困的情况下，开发商转为开发成本较低、售价较高的商业类地产。
据同策咨询研究中心提供的资料显示，一线城市甲级办公楼租金均呈明显上涨趋势，在商业市场非限购的背景下，增加了投资的渠道和空间。近日，世邦魏理仕发布的2012年优质物业市场回顾中显示，北京优质写字楼整体空置率大幅下滑并带动写字楼资金上升；优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商运营的项目实现了租金的较大幅度增长。
一线城市商业地产市场表现火热，三四线城市却表现供大于求。《中国房地产报》1月28日报道称，商业地产尤其是二三线城市的商业地产蓝海已然泛红，累积的风险已经越来越多地被理性的开发商和投资者所看清，曾经高烧的商业地产正在降温。该报道称，“宅冷商火”引发了商业用地和商业地产的天量供应，导致在一些二三线城市，面孔雷同的各种城市综合体、商场、写字楼扎堆“血拼”，商铺、写字楼大量空置。
同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，2012年一线城市商办土地因供应缩减，成交情况较去年有所遇冷；二线城市供求相对稳定；三线城市近月来持续出现供过于求的局面，供应大幅放量，但成交不见增加，三四线城市商业地产的开展或存在一定的难度。蔡宇翔认为：“一线城市本身土地资源稀缺，写字楼等商业物业供应也十分有限。而三四线城市土地不是稀缺资源，项目开发建设完毕后，如果空置基本上没有什么价值。”
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