[摘要] 在房地产市场调控严厉的环境下，尤其是受到限购影响较小的商业地产得到了快速发展。然而，在商业地产快速发展的背景下不少品牌房企加大商业地产领域的开发投资，加码商业地产。但是，最为中国最大写字楼开发商的SOHO中国，却遭遇业绩下滑、高管离职的困扰，转型的道路愈发艰难。
万科、保利等房企加码商业地产SOHO中国频遭质疑
在商业地产的机遇面前，各大房企纷纷加大商业物业的投资开发比例。据同策咨询研究中心的一份统计资料显示，多家品牌房企将商业地产作为未来房企发展的“正能量”，其中万科除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业；保利地产将商业物业投资比例增大到总体投资的30%；复地集团商业地产的投资要占集团约20%的比例。在各大房企加码商业地产的同时，SOHO中国却遭遇了商业地产业绩受挫的困局。
近日，多家媒体报道称SOHO中国去年业绩下滑，为冲业绩北京上海8个项目参与降价促销。针对销售业绩的相关质疑，中新网房产频道咨询SOHO中国内部人士并未得到正面解答，对方称年度报告尚未公布。而业内则有报道称为，SOHO中国产品供应单一是其业绩下滑的主因。
在近日的瑞士达沃斯论坛上，SOHO中国CEO张欣接受采访对业绩下滑给予了回应。她说，“转型之后，我们的焦点现在不在销售上，而是在出租。”随后，SOHO中国董事长潘石屹也在微博表态：“这几天，我看到国内有几家媒体炒作我们去年业绩下滑，我看了一下SOHO的股票在一路上涨，我懒得解释了，张欣在达沃斯做了说明。”
据了解，去年8月16日，SOHO中国宣布向大规模自持转型的发展战略，未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平米。同时将2012年销售目标调整为120亿元，即使这样SOHO中国还是未能完成年度销售任务，这也是公司连续第二年销售业绩未达标。
业绩两度下滑、上海地王并购风波、高管频繁离职，SOHO中国可谓麻烦缠身。张宏伟认为，“SOHO中国售转租需要比较漫长的过程，尤其是对其资产规模扩张来讲。而高管离职，对企业也或多或少有一些影响。”正如腾讯财经观察SOHO中国专题最后结语所说，“SOHO中国从知名销售型开发商变成持有型开发商里的一流公司难度较大，最近两年销售业绩遭遇‘滑铁卢’使得转型成功的难度愈发增大。未来能否转型成功，还有待观察。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
