[摘要] 2012年楼市经历了由冷到热的巨大转变，专家称，2013年楼市走势将“震荡上行，有惊无险”。市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策可能会进一步升级，但即便受到政策限制，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性较大。
编者按：2012年楼市经历了由冷到热的巨大转变，专家称，2013年楼市走势将“震荡上行，有惊无险”。市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策可能会进一步升级，但即便受到政策限制，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性较大。
2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之，破产清盘者有之；但值得庆幸是，很多预言并没有成为现实，比如减速、过冬、崩盘，相反，市场却在临近年底时迎来一波意想不到的行情。
这一年，房地产在国民经济“稳增长”过程中依然起到中流砥柱的作用。这一年，被业界称为房地产调控的“中场”，那些看清形势、适应了新规则的房企，放下包袱，直面挑战，摸索出了新的发展方向。这一年，“千亿俱乐部”扩容，港交所内房股IPO重启，商业地产转型如火如荼，更有“新势力”加速扩张、登陆上海滩，或跨行进入房地产开发行列……
政策：调控不会放松
2012年楼市，管理层多次强调“楼市调控不放松”，国务院更是派出8个督查组，对16个省市开展专项督查。
自2012年年初开始，就有芜湖、杭州、南京多个城市陆续以松绑住房公积金贷款、税费优惠、鼓励首套购房等各种形式调整了相关购房政策，但多数刚出台即被叫停。下半年，武汉、南昌、郑州、沈阳等多地再出调整措施，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许公积金提现偿还异地房贷。
中国人民银行在2012年两次下调金融机构人民币存款准备金率，解冻资金约4000亿元。紧接着央行又宣布了三年来的次降息。
中原集团研究中心高级经理刘渊指出，降准及降息等释放流动性的信号，促使下半年房地产市场在刚需和部分改善需求的带动下成交量明显回升。下调存款准备金率释放出的市场流动资金，让资金吃紧的房企看到融资的希望。而降息无疑也给购房者减轻了负担，一定程度上增强了购房者对楼市的信心，对下半年购房者结束观望、楼市回暖起到一定推动作用。
2012年年底召开的中央经济会议为2013年的经济政策定调，会议还提出要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造”。
著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵公开表示：2013年中国经济增长速度预期是8%左右，在这样的情况下，除非出现大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。
“2013年楼市将强于2012年。”专家称，2013年楼市走势将“震荡上行，有惊无险”。市场总体是上行的，但不会太顺利，因为政策可能会进一步升级，但即便受到政策限制，市场也不会大幅回落，高位盘整的可能性较大。
市场：成交增长可期
2012年，房地产市场可谓经历冰火两重天。年初，受持续调控影响，市场观望气氛浓郁，房企普遍经营惨淡，甚至有房企破产，也有企业割肉求生，或是大幅裁员。3月，在迎来一波刚需“小阳春”行情之后，部分城市开始出现销售回暖，4月成交量再度下行，5月一波改善型需求成交小高潮令市场解冻，甚至再现排队买房，“地王”也开始重现江湖。年末，土地市场快速回暖，北京、上海、广州等城市土地价格频频被刷新，住宅市场迎来了意想不到的“翘尾”行情。
上海中原研究咨询总监宋会雍介绍，中原集团研究中心对30个重点城市的监测数据显示，2012年5月，新房成交量环比上升20%，同比上升28%。这个5月，打破了房价大跌的预期，为后市奠定了基础。
德佑地产截至2012年12月30日的统计数据显示，上海12月商品住宅成交面积已达到115万平方米，超越6月102万平方米的高位，达到了2012年楼市成交的顶峰，同时也是两年来的单月成交量点。
专家认为，70个大中城市的房价指数自2011年10月开始下行，2012年6月止跌反弹，从此进入上涨通道，但直至11月，也仅是维持微涨，11月涨幅突然扩大，这与成交面积的大增密切相关。不过，房价指数同比仍出现了不足1%的跌幅。这意味着本轮房地产调控取得了一定成效。
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