[摘要] 购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，常见的包括天花板脱落、漏水、地板渗水等，而购房者通常对房屋保修期缺乏了解，往往令自己的合法权益受到损害。
编者按：购房者在收房验收时，有些房屋质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，常见的包括天花板脱落、漏水、地板渗水等，而购房者通常对房屋保修期缺乏了解，往往令自己的合法权益受到损害。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
5、装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
房子保修在很多购房者眼里是天经地义的事，买袋食品还有保质期呢，更何况是房子。保修期该从何时算，很多人会想当然地认为，当然是从房子交到自己手里算。至于具体期限是多少，又有几人知?一旦房子真出了问题，除了找开发商，就只有干着急了。刘某半年前刚搬进新居，就发现墙壁渗水，原以为是预埋的水管爆裂。于是刘某找开发商维修，但开发商却告诉他，由于他买的是尾货，楼盘竣工已有两年，房子已经过了保修期，他们不再负责。刘某十分气愤，自己才住了不到半年，怎么就过了保修期?那么，房屋保修期到底有多长?期限又该如何计算呢?一旦出了问题该如何处理?
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