[摘要] 由国家建设部出台的《房屋登记办法》开始正式在省会施行，为什么要建登记簿制？新的登记办法有什么新的特点？对百姓生活又有何影响呢？记者结合新实施的《房屋登记办法》相关部门专业人士进行了一次详细解释，只签合同难享房屋所有权。
登记公共设施可明确所有权
《房屋登记办法》第三十一条： 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
解释：《办法》还将登记延伸到小区，主要针对小区的公共设施、设备以及公共用房等进行登记。这个规定的出现，有利于缓解开发商与业主之间的矛盾。
有关负责人介绍说，其实在众多的小区，绝大多数业主并不知道哪些设施是全体业主的，哪些是开发商的。对小区内公共设施的所有权进行登记，可极大减少开发商和业主对此产生的争议。
预告登记可防止一房多卖
《办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法律、法规规定的其他情形。
第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
解释：在当前社会中一房多卖的现象时有存在，如甲方在某楼盘看中一套房，并与开发商签订了买卖合同，售价每平方米4000元。后来者乙方愿以每平方米4500元买下，于是开发商将房卖给了乙方，将甲方交的房款退还。这在以前，甲方是毫无办法的。但在7月1日后，如果甲方在签完合同后，立即到房产部门进行预告登记，房产部门不会对这套房产进行产权变更，开发商就是想毁约也无法实现。二手房的转让也是同样道理。
相关人士解释说,根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。这样,就能给一房二卖的行为戴上“紧箍咒”。
市民买“小产权房”不办登记
《办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
《办法》第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
解释：在以前，《城市管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有相关规定，相关的操作只能参照国有土地上的房产登记办法。自法规颁布之日起不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。
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