[摘要] 2013年房贷利率稍降，在这里帮您了解最新贷款流程。在2012年跌宕起伏的楼市中央行两次降息，这对于很多即将买房的消费者来说是一个很好的调控政策。有记者走访的几家银行后总结了商业贷款和公积金贷款的条件及流程。一起来链接一些关于2013年房贷利率以及2013年贷款流程。
编者按：2013年房贷利率稍降，在这里帮您了解贷款流程。在2012年跌宕起伏的楼市中央行两次降息，这对于很多即将买房的消费者来说是一个很好的调控政策。有记者走访的几家银行后总结了商业贷款和公积金贷款的条件及流程。一起来了解一些关于2013年房贷利率以及2013年贷款流程。
(太原日报2013年1月24日报道)2012年，央行两次降息，按照惯例，从今年1月1日起，房贷利率就将做出调整。这对于很多有买房置业打算的人来说，无疑是一个好消息。元旦假期，太原市工商银行、建设银行、民生银行、晋商银行等多家银行客流量不降反升，前来咨询、办理有关业务的客户络绎不绝。
为方便有置业要求的市民全面了解房屋贷款有关事宜，记者走访了我市几家银行及太原市公积金管理中心，帮您详细了解了一番商业贷款和公积金贷款的条件及流程。
个人住房商业贷款的申请条件
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。贷款人须具备以下条件：
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿；外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7.贷款银行规定的其他条件。
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