中国首批房奴将还清贷款海南如何贷款买房

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央行于2012年6月和7月两次降息，依照惯例，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。记者走访海口部分银行个贷部了解到，明年元旦起，房贷将执行新利率，月供金额也会相应减少，而海口市暂未迎来提前还贷潮。银行理财师提醒[详情]

房贷利率下月调整房奴百万月供每月将减少257元

下月起，房奴月供还款额将减少。今年以来，央行连续下调人民币存贷款利率，根据多数银行按年调整利率的规定，明年1月1日，五年期以上的房贷利率将由目前的7.05%下调至6.55%，这意味着一百万元10年期的贷款，每月将减少近257元 “我贷款十二月份才开始还，那是不是一个月后就可以享受新利率了？”昨日家住汉阳的郭女士告诉记者，自己为孩子在后湖购置的一处房产…… [详情]


房贷 16日是海南省住房公积金管理局挂牌成立一周年，该局在各市县20个局单位同步启动了住房公积金政策宣传。今后，每年的12月16日将作为海南住房公积金政策宣传日。据悉，海南省实施公积金政策已有18年 …… [详细]	公积金 “这样的宣传活动以后应多举办，也让我们这些普通市民更多地了解公积金贷款政策方面的相关知识。”12月16日上午，在明珠广场举办的海南省“海南住房公积金政策宣传日”活动现场，海口市民张女士如是说。 ……[详细]	刚需近期，一线城市的楼市颇为热闹，房价呈现走高趋势，在一定程度上影响到部分购房者的心态，一些购房者担心明年房价会大涨，致使广州等个别城市重现通宵排队购房、千人抢房等现象。与内地某些城市购房者不同的是……[详细]	保障房记者近日从海南省住房和城乡建设厅了解到，今年前10个月，海南省保障性安居工程建设开工10.95万套、竣工6.86万套，已有5.79万户居民喜获新居，建设强度连续3年超过全国平均水平。据了解，到2015年末，海南……[详细]	调控 26日，上港集团旗下威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价233 3 0元/平方米，溢价率21.11%，成为2012全国总价地王。值得注意的是，这距国土部“喊话”不足10天。 2012年3月以来，房地产市场回暖趋势 ……[详细]

贷款类型

概念

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按揭贷款

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

组合贷款(公积金+商贷)

住房组合贷款是指符合银行个人住房商业性贷款条件，同时缴存公积金，在办理住房商业贷款的同时，还可向银行申请住房公积金贷款。

优势

利率低

方便；普遍；银行把关抵押房屋质量

灵活；省钱

主要条件

连续一年正常缴存住房公积金；
90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%；　　
稳定收入，具备偿还能力，个人信用良好；

稳定经济收入，信用良好，有偿贷款能力；
合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行；
房屋总价20%以上的资金，并保证用于首付款；

初审手续与公积金贷款相同，通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，按银行要求办理商业贷款部分有关手续。

贷款额度

唐山不超过40万元；

不超过房屋总价80%

——

贷款利率

五年以上贷款利率为4.5%

商贷利率基准（五年以上6.55%）+银行优惠

分别计算

步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写"个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书"。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保续

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押；　　
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

个人组合房贷申请所需材料：

1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份　　
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）　
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）　　
5.权属转移登记申请书（开发商提供）　　
6.预交房款收据复印件（2份）　　
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）　　
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）　　
10.商业贷款合同　　
11.维修基金收据第六联

房贷收紧

如何成功申请按揭？

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。这是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。
后，确定贷款条件的同时，问清楚银行何时放款。如果贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。

还款方式	固定利率	等额本金	等额本息	公积金自由还款
优点	1.利率风险小； 2.稳定； 3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。	1.总体利息支出较低； 2.在随后的时间里每月还款额将会递减。	1.借款人每个月还给银行固定还款金额； 2.利息比重逐月递减。	每月可自由还款、灵活便捷。
缺点	不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。	前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。	总体利息支出较多。	因还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。
适用人群	有固定收入，专业投资者或者商人。	收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。	工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。	符合贷款条件的公积金缴存职工。


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大话地产	碳纤维供暖技术在建筑中的应用

时间地点：
2011年8月11日14：00——15：30
会议议题：
碳纤维绿色供暖
发言嘉宾：
李景峰房天下新房集团总经理助理
冯忠国中国建筑设计研究院教授级高工
薛双林河北金光碳纤维科技股份有限公司董事长
王秀义科技日报社社长司长
岳瑞征河北金光碳纤维科技股份有限公司顾问

系列论坛之碳纤维供暖技术在建筑中的应用

安全、经济、舒适、方便带给了广大用户，将居住、生活、环境及空气质量提高到前所未有的新境界……提到碳纤维，人们能想到的是飞机、坦克、火箭……给人的是距离感和神秘感。然而，仿佛瞬间缩短了碳纤维与大众的距离。人们惊讶地发现，不知觉中，碳纤维已经悄然步入了自己的日常生活。
那么，中国建筑节能的现状和发展趋势是什么？碳纤维在建筑节能的发展过程中起着怎样的角色？又有怎样的应用？住博会明日之家系列论坛第二场“碳纤维供暖技术在建筑中的应用”论坛将逐一说明。 [详细]

精彩花絮：