[摘要] 2013年，拥有天然优势的央企国企们继续以愈加强势的姿态闯入土地市场。据统计2012年国企抢走了66%的住宅用地成交份额。民企因不具备先天又是，被迫迹象二三线城市。业内分析，房地产调控发展至今日，行业集中度进一步上升，中小企业正在被逐步挤出土地市场，而众央企国企开始占据了土地市场的主导地位。
资金和出身的优势
在土地市场上，不管是采用价高者得的招拍挂方式还是采用招标方式，央企和国企都具有民企难以企及的优势。
以率先创下2012年楼面价的东直门香河园3号地块为例。4月16日，土地市场还处于低迷期。但由于地块位置优越，房企表现出高涨的热情。整个竞价过程经历近40轮，最终，南昌市政投资公司力压群雄，以19.15亿元的价格将该宗地收入囊中。当天竞拍现场不乏万科、首创、华远等知名房企，但最终被黑马击败。南昌市政投资公司也是一家地地道道的国企。
随着房地产市场的回暖，国家有关部门和北京市采取了一系列平抑地价的手段，试图通过控制高地价，以稳定楼市预期，促进终端市场的销售平稳。在行政手段干预下，原来的主流土地出让方式被悄然改变，招标方式占据比例，而央企这方面具有得天独厚的优势。
以1月18日刚成交的热门的海淀玉渊潭乡地块为例，该地块采用综合评标方式，首开兴贸联合体以52亿元的价，并主动提出多增加一万平米保障房配建面积，可谓志在必得。结果却被报价第二名的京投联合体抢走。首开尚且败北，遑论其他民企。
郭毅认为，众央企国企已经凭借其雄厚的资金实力、良好的政企关系、较低的融资成本与经营压力，在一级开发、规划及基建环节的提前参与等多项优势占据了土地市场的主导地位，而这些，正是众多民企拼尽全力也难以望其项背的“天堑”。
潘石屹表示，面对北京地价动辄数十亿元的土地，央企、国企本来就具备天然优势。“他们获得资金的成本比一般上市公司还要低，况且他们还可以把其他领域的资金注入到房地产领域来。”他说，“房地产作为资金密集型行业，在如今的北京土地市场，如果不是财大气粗，根本进不来北京房地产市场这个门槛。”
不过，国企尤其是央企加快抢占房地产市场份额，近几年备受争议。
2003年以来，国资委对中央企业房地产业务进行了大幅度调整重组，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户。2010年3月18日，国资委要求有房地产主业的中央企业，加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出房地产业务。
然而，近3年过去，没有一家央企真正全部退出房地产业务。反过来，不少国企通过各种手段纷纷加入了房地产市场的白热化竞争中。2011年楼市的短暂调整，民营房地产企业不得不放慢了扩张步伐，而央企、国企却挟资金优势，趁机攻城略地，市场份额逐年增加。
潘石屹认为，央企、国企纷纷抢占房地产市场，还有一个重要原因是，中国正面临产能过剩危机，如太阳能、风能等行业均出现过剩。“由于产能过剩，央企、国企手中把持着大量的资金，而这些资金无处可投，只能投向房地产。而这很容易引发经济危机，而后就是经济萧条。”
潘石屹更关心的是类似于SOHO这类民营企业的未来。“我们只能相信改革开放。呼吁政府在市场竞争中，对所有性质的公司都一视同仁。否则，回到计划经济体制，在这种情况下，任何一个民营企业都不能逃脱可能被淘汰的命运。”
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