[摘要] 第17届海南冬季房地产展示交易会上，8.8折到7.5折各种折扣不一而足，送家电、送装修、送旅游等促销方式让购房者眼花缭乱。然而，主办方统计数据显示，本次房展会共预定和成交房子162套，创近三届房交会新低。
第17届海南冬季房地产展示交易会上，8.8折到7.5折各种折扣不一而足，送家电、送装修、送旅游等促销方式让购房者眼花缭乱。然而，主办方统计数据显示，本次房展会共预定和成交房子162套，创近三届房交会新低。
价格厮杀
随着国家对房地产调控政策的收紧，2012年海南房价保持低位运行，二三季度作为传统淡季，成交均价与成交量一路走低，有数据显示，3月至10月海南全省月均成交面积在35万平方米至53万平方米范围内浮动，10月成交面积为35.02万平方米。
中原数据平台等多家机构的监测数据显示，以琼海、文昌、陵水为先锋自北向南的“价格战”展开，三地成交均价较2011年同比下了2成左右，而陵水乐活城市项目更是在年底发布6.4折的认购价。
海口市房地产协会统计数据显示，2012年海口市销售商品房266.1%万平方米，同比增长18%，商品房价格为9402元／平方米，同比下降6.6%。商品房新开工面积262万平方米，同比下降39%。商品房库存量463万平方米。
业内人士认为，“价格战”的激烈在于：降价会使销售片区陷入停滞。“澄迈县湾区成交均价在7000元至8000元左右，而御景湾精装修楼盘开盘价仅5800元，一度使周边开发商封盘停售，这样的竞争太惨烈。”王路说。
记者从滨江海岸、御景湾及海长流等多个项目处了解到，逾半年的价格厮杀帮助了一部分企业减少库存，实现短期资金回流。滨江海岸2012年价格在13000元每平方米，而今年的入市价格为8000元，直接推动企业增加近4万平方米销售计划；御景湾在开盘短期内即实现700套去库存任务；海长流的销售规模接近5亿。
专家认为，“价格战”白热化背后，表现出房企担心后市压力“断臂求存”的无奈。
“一批拿地价格较低的中小企业和财大气粗的大房企，可以先撤离市场或持地观望，那些拿地价格高的开发商只能封盘或黯然退场。”王路说，这一轮价格战不仅吹走房价虚高泡沫，让房价逐步回归理性，也对海南房地产企业进行优胜劣汰的洗牌，为今后海南楼市的健康发展奠定了基础。
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