[摘要] 自2013年开年以来，全国多地楼市成交呈现“开门红”，三亚楼市也延续了去年年末的火热，成交一路飙升，元月刚过半，三亚楼市成交已突破千套。业内人士分析，开发商“以价换量”渐显成效，随着三亚传统旺季的临近，购房者观望情绪也逐渐“解冻”，加快步伐积极入市。
自2013年开年以来，多地楼市成交呈现“开门红”，1月上旬，多个城市成交增幅超过100%，楼市一片“红火”景象。三亚楼市也延续了去年年末的火热，成交一路飙升，元月刚过半，三亚楼市成交已突破千套。业内人士分析，开发商“以价换量”渐显成效，随着三亚传统旺季的临近，购房者观望情绪也逐渐“解冻”，加快步伐积极入市。
上周(2013.1.7-1.13)三亚楼市成交738套，成交面积达6.46万平方米，成交量相比前一周(2012.12.31-2013.1.6)成交套数478套环比上涨了约54.4%；成交面积环比前一周(2012.12.31-2013.1.6)4.35万平方米上涨了约48.5%；成交面积环比本月周均成交面积5.41万平方米环比上涨了约19.4%；与去年1月周均成交面积2.23万平方米同比上涨了约189.7%。
近日许多媒体报道称海南楼市存量大难消耗出现崩盘及楼市泡沫，海南省住房城乡建设厅及海口市房地产协会纷纷作出澄清，一些媒体所报道海南潜在供应量消化10年的数据来源不实，海南楼市未出现泡沫，市场运营健康良好。对此三亚中铁置业副总经理马超骏认为，海南楼市不同于内地楼市，客户需求和市场产品都比较特殊，海南由南至北，房价可从千元暴涨到十几万元，大部分都来自岛外购房群体，购房需求有投资、养老、刚需等多种类型，种种特殊性究其原因仍是海南自然资源优势导致，“稀缺性”是导致需求的根本原因，所以稀缺的产品也并不存在难消化的问题。
2013年楼市已火热开局，对于三亚楼市走向又将如何？马总表示，2013年调控仍会坚持从紧，三亚楼市也将继续保持平稳发展的态势，“以价换量”仍是今年三亚楼市的主旋律，三亚房价或将稳中有升。
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上周(2013.1.7-1.13)海口楼市成交473套，成交面积达4.93万平方米，成交量相比前一周(2012.12.31-2013.1.6)成交套数366套环比上涨了约29.2%；成交面积环比前一周(2012.12.31-2013.1.6)3.66万平方米上涨了约34.7%；成交面积环比本月周均成交面积4.3万平方米环比上涨了约14.65%；与去年1月周均成交面积3.03万平方米同比上涨了约62.7%。
节后反弹 本周周均成交同比上涨城市仍占九成以上
本周月周均成交同比上涨城市仍占九成以上，第二周监测的40个城市中，除了海门同比下降49.92%以外，其他城市月周均成交同比均增长，其中韶关增幅依然，为570.40%，重点城市中多个城市增长相对明显，除了上海、苏州、重庆以外有超过100%的增幅。
房产税扩围方案有望今年出台
2011年1月，重庆、上海率先开征房产税。此后，关于房产税扩围的消息不时传出，国家税务总局总会计师汪康1月13日在第十一届中国企业发展高层论坛上表示，相关部门正在研究制定房产税扩大试点的方案。此前，财政部财政科学研究所所长贾康曾透露，国家有关部委已经表示将积极推进房产税征收办法，新购高档住房均价达到上两年主城九区均价2倍(含2倍)以上的，均纳入征收范围。据此，自1月1日起，重庆高档住房应税价格起点从去年的每平方米12152元提高至12779元。
2013年1-2周成交面积前三位为成都、天津和南京。1-2周重点城市中，成交面积同比2012年均除了苏州以外，均由不同程度的涨幅，其中成都涨幅，上涨155.98%，其次是天津，上涨101.01%，苏州同比下降17.12%。
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